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39122 Magdeburg, Wohnung zum Kauf

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Salbke

Kaufpreis

92.000 €
Wohnfläche ca.

61,83 m²
Nutzfläche ca.

64,46 m²
Zimmer

2
Baujahr

1996

Expose anfordern

Objektdaten

Objekt ID

TPMM-ETW-3
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39122 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

61,83 m²
Nutzfläche ca.

64,46 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,4 km
Realschule: 5,0 km
Gymnasium: 5,1 km
Autobahn: 7,5 km
Zentrum: 6,5 km
Baujahr

1996
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
Kaufpreis

92.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Dusche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Pultdach
Rollladen
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

17.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1996
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

103,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Salbke liegt im Erdgeschoss, wurde frisch renoviert und bietet auf ca. 61,83 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohnbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für mehr Komfort und Sicherheit sorgen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung.

Nach der umfassenden Renovierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und ist bereit für ihren Einzug. Die neue Heizungsanlage der Eigentümergemeinschaft sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung und trägt gleichzeitig zur Energieeinsparung bei. Auch eine Vermietung als Kapitalanlageobjekt ist denkbar.

Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Erstbezug nach Renovierung
- elektrische Rollläden
- moderner Schnitt
- Tageslichtbad mit Dusche
- überdachter Balkon
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Kapitalanlage möglich

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 6 km

Der im Südosten Magdeburgs gelegene Stadtteil Salbke liegt unmittelbar an der Elbe.

Naturnah und trotzdem in der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, erreichen Sie die Innenstadt von Magdeburg in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn. Auch der Bahnhof Salbke sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die A14 sowie Bundesstraße 71 und 81 sind in der näheren Umgebung.

Egal, ob Sie sich in das Getümmel der Großstadt stürzen oder in der direkten Umgebung unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte finden sich im Umfeld. Möchten Sie die Seele etwas baumeln lassen, so genießen Sie wertvolle Stunden in der Natur am Salbker See, an der Elbe oder in einem der zahlreichen Kleingartenvereinen in der Umgebung. Auch sportlich können Sie den Elbe-Radwanderweg erfahren, dem Segelverein beitreten oder Ihr eigenes Boot im Jachthafen Fermersleben auf seinem Liegeplatz besuchen.

Der Stadtteil Salbke verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit Großstadtflair, ist trotzdem naturnah an Elbe und Salbker See gelegen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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