Historisches Denkmalensemble mit Denkmal-Afa

Kaufpreis

496.948,50 €
Wohnfläche ca.

84,30 m²
Nutzfläche ca.

90,55 m²
Zimmer

3
Baujahr

2025

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Objektdaten

Objekt ID

SM-DM-02
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

84,30 m²
Nutzfläche ca.

90,55 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Wesentliche Energieträger

Solar, Fernwärme
Umgebung

Grundschule: 1,0 km
Realschule: 1,1 km
Gymnasium: 1,6 km
Autobahn: 6,9 km
Zentrum: 2,9 km
Baujahr

2025
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz
Käuferprovision

Provisionsfrei für Kaufende
Kaufpreis

496.948,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Barrierefrei
Dusche
Flachdach
Keller
Massivbauweise
Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

24.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis

2025
Primärenergieträger

Solar
Endenergiebedarf

52,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Großzügige Räume zum Wohnen, zum Leben, einfach zum Wohlfühlen – hier lädt das Leben zum Verweilen ein. In dieser grünen Oase entstehen insgesamt 46 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrisse für ein erstklassiges Raumgefühl. Hier findet Lebensfreude ein neues Zuhause. Wenn Sie nur zu zweit sind, reichen Ihnen vielleicht 2 Zimmer!? Aber auch bei 5 Familienmitgliedern kommt hier keiner zu kurz, denn in den vielfältigen Grundrissen können Sie sich die für sie am besten geeignete Wohnung heraussuchen. Wohnungsgrößen von 62 bis 112 m² bieten jedem Lebensmodell ein perfektes Umfeld zum Leben. Einladende Balkone und großzügige Terrassen eröffnen einen weitläufigen Blick auf das grüne Umfeld und laden dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge in Eichenoptik und hochwertige, großformatige Fliesen lassen das Wohnen im „Diamantwerk“ zum Genuss werden. Die Wände sind standardmäßig glatt gespachtelt und bieten viel Freiraum für eigene Designgestaltung, Deckenspots sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohneinheiten verfügen im Erdgeschoss über schöne Terrassen mit Gartenanteil. Im oberen Geschoss laden die großen Balkone dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Die Wärmeanlage mit Fernwärme sorgt für angenehme. Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen sind im nachhaltigen Gesamtkonzept ebenso selbstverständlich wie Solaranlagen und Glasfaseranschluss.

Ausstattung

- barrierearm
- begrüntes Atrium
- quartierseigener, abgeschlossener Spielplatz
- weitläufige Grünanlage
- Glasfaseranschluss
- Smart Home Ready
- Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Eigentümer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

Besonders spannend entwickelt sich derzeit die Neue Neustadt. Gründerzeitbebauung wechselt sich mit Industriearchitektur ab und bildet ein abwechslungsreiches Gesamtbild des Viertels. Der Industriehafen und die ehemalige Diamantbrauerei prägten den einstigen Stadtteil, und werden mit der Umwandlung und Neugestaltung das Erscheinungsbild des Stadtteils nachhaltig verändern.

Bunt und lebendig – Im Stadtbezirk Neue Neustadt, in der Innenstadt Magdeburgs, kann man den Wandel einer vielfältigen Umgebung live miterleben. Der Stadtteil entwickelt sich beständig und sicher zur Hochburg vielfältiger Projekte, mit einer Anziehungskraft weit über die Stadtgrenzen hinaus. Nicht nur das Kulturzentrum Moritzhof, als kultureller Anlaufpunkt in der Neuen Neustadt, beeindruckt mit Konzerten, Kabarett, Kino, Poetry Slam und vielem mehr – auch die Urania, die Gedenkstätte Moritzplatz und die Nicolaikirche, als Austragungsort für Konzerte, bieten beste Voraussetzungen den Stadtteil zum neuen Künstlerquartier avancieren zu lassen. Bei so viel kultureller Vielfalt ist es kein Wunder, dass sich immer mehr Menschen für den Stadtteil Neue Neustadt entscheiden. In der Lübecker Straße findet man einen bunten Mix aus traditionellen und neuen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso sind Kitas, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

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