39108 Magdeburg, Wohnung zum Kauf
Ruhige und idyllische 3-Raumwohnung mit Balkon!
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Wohnfläche ca.94,39 m²
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Nutzfläche ca.97,37 m²
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Zimmer3
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Baujahr1902
Objektdaten
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Objekt IDSB-TME25-Verkauft
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ObjekttypWohnung
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Adresse39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.94,39 m²
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Nutzfläche ca.97,37 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,6 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 1,8 km
Autobahn: 7,9 km
Zentrum: 2,6 km
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Baujahr1902
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BauweiseMassiv
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Keller
- Krüppelwalmdach
- Massivbauweise
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.06.2034
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Baujahr lt. Energieausweis1902
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf128,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Beschreibung
Eine im Herzen des beliebten Stadtteils Stadtfeld-Ost befindliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse sucht nach einem neuen Eigentümer, der die Ruhe und Idylle schätzt. Zentrumsnah und mit guter Anbindung, bietet Ihnen diese schöne Wohnung, welche erst vor kurzem "aufgefrischt" wurde, einen neuen Rückzugsort.
Die Wohnung mit ca. 94,39 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine kleine Terrasse, welche Sie über die Küche erreichen. Gemütliche Stunden und Abende sind hier vorprogrammiert, denn die Terrasse befindet sich zum Innenhof mit Garten. Die drei Zimmer sind alle mit einem Fenster ausgestattet und wirken durch den Lichteinfall hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum, welcher vom Flur aus zugänglich ist, ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Mit drei Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Sie eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder ein Paar sind – die Räume können nach Belieben als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Zusätzlich steht Ihnen ein etwa 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung kombiniert großzügige Raumgestaltung, charmantes Ambiente und eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 94,39 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell Leerstand
Sanierungen:
- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer I
- Balkon
Lage
- Gymnasium 1 km
- Autobahn 7 km
- Zentrum 2 km
In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden.
Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.
Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.
Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

Marktbericht Magdeburg
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