Ruhige und idyllische 3-Raumwohnung mit Balkon!

Wohnfläche ca.

94,39 m²
Nutzfläche ca.

97,37 m²
Zimmer

3
Baujahr

1902

Objektdaten

Objekt ID

SB-TME25-Verkauft
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

94,39 m²
Nutzfläche ca.

97,37 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,6 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 1,8 km
Autobahn: 7,9 km
Zentrum: 2,6 km
Baujahr

1902
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Keller
Krüppelwalmdach
Massivbauweise
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

21.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1902
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

128,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Eine im Herzen des beliebten Stadtteils Stadtfeld-Ost befindliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse sucht nach einem neuen Eigentümer, der die Ruhe und Idylle schätzt. Zentrumsnah und mit guter Anbindung, bietet Ihnen diese schöne Wohnung, welche erst vor kurzem "aufgefrischt" wurde, einen neuen Rückzugsort.

Die Wohnung mit ca. 94,39 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine kleine Terrasse, welche Sie über die Küche erreichen. Gemütliche Stunden und Abende sind hier vorprogrammiert, denn die Terrasse befindet sich zum Innenhof mit Garten. Die drei Zimmer sind alle mit einem Fenster ausgestattet und wirken durch den Lichteinfall hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum, welcher vom Flur aus zugänglich ist, ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Mit drei Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Sie eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder ein Paar sind – die Räume können nach Belieben als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden, um Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Zusätzlich steht Ihnen ein etwa 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung kombiniert großzügige Raumgestaltung, charmantes Ambiente und eine erstklassige Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 94,39 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- aktuell Leerstand

Sanierungen:

- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung

Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer I
- Balkon

Sören Beckers

soeren.beckers@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 70

0157 34 35 79 80

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Lage

Gymnasium 1 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden.

Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.

Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.

Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.