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39108 Magdeburg, Wohnung zum Kauf

5- Raumwohnung mit Balkon, zentrumsnah in beliebtem Stadtteil!

  • Kaufpreis
    265.000 €
  • Wohnfläche ca.
    135,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    137,98 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1902

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-TM25
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    39108 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    137,98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 7,9 km
    Zentrum: 2,6 km
  • Baujahr
    1902
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese wunderschöne 5-Raumwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs liegt. Nur unweit des Stadtzentrums bietet die Lage sowohl Ruhe als auch Zentralität.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und dem hellen, freundlichen Flur. Alle Zimmer verfügen über ein Fenster, wodurch ein angenehmes, natürliches Licht gewährleistet ist. Ruhe und Entspannung finden Sie auf dem Balkon oder im gemeinschaftlichen Garten des Hauses.

Das Badezimmer, das vom WC separiert ist, ist mit einer neuen Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Mit fünf Wohn- und Schlafräumen bietet diese Wohnung genügend Platz, um sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Familie, in einer Wohngemeinschaft oder als Paar – hier können Sie Ihre Räume als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro nutzen und so Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen.

Zusätzlich steht Ihnen ein etwa 20,00 m² großer Kellerbereich zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Charme und eine ideale Lage im Herzen von Magdeburg. Überzeugen Sie sich selbst und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1902
- Sanierungsjahr: 1996/1997
- Wohnfläche: ca. 134,52 m²
- Glasfaser
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Balkon
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Keller ca. 20,00 m²
- Hausgeld: 50,00 €
- aktuell Leerstand

Sanierungen:

- 1990 Badezimmer
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 2023 Heizung
- 2024 Duschkabine

Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Büro
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Balkon

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 7 km
  • Zentrum 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden.

Markante Bauwerke wie die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle sind bekannte Merkmale dieses Stadtteils.

Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt.

Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

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