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39124 Magdeburg, Wohnung zum Kauf

2-Raumwohnung im Herzen einer Seniorenresidenz!

  • Kaufpreis
    89.900 €
  • Wohnfläche ca.
    43,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1997

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-MS13
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    39124 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    43,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 5,2 km
    Zentrum: 3,6 km
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 5355,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    89.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese schöne 2-Raumwohnung befindet sich idyllisch gelegen im Herzen von Neue Neustadt, eingebettet in einer modernen Seniorenresidenz. Das Gebäude bietet nicht nur komfortable Wohnungen, sondern auch ein Café, Betreuungs- und Serviceeinrichtungen sowie integrierte Läden und Arztpraxen, die den Alltag erleichtern.

Die angebotene Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein seniorengerechtes und barrierefreies Badezimmer sowie eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum und ein Balkon mit Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich gehört ein kleines Kellerabteil zum Verstauen von Gegenständen zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 425,00 €, was einer jährlichen Einnahme von 5.100,00 € entspricht.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Service und idyllischer Lage und ist somit ein perfektes Zuhause in einer lebendigen und gut ausgestatteten Gemeinschaft.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1997
- Wohnfläche: ca. 43,46 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 45,50 m²
- Gaszentralheizung
- Keller ca. 6,00 m²
- Balkon
- seniorengerechtes Badezimmer
- Aufzüge
- Betreuung durch Malteser-Notdienst möglich
- aktuell vermietet
- monatliche Kaltmiete : 425,00 €
- Jahreskaltmiete : 5.100,00 €

Erdgeschoss:

- Diele
- Abstellraum
- Küche
- Wohnraum
- Badezimmer
- Schlafraum
- Balkon

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Realschule 1 km
  • Autobahn 5 km
  • Zentrum 3 km

Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.

Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet zudem ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten.

Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreichen Sie von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Von hieraus erreichen Sie Osterweddingen in 30 Minuten Fahrtzeit. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.

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