Ihr Investment oder neues Zuhause: 4-Raum-Wohnung im gefragten Stadtfeld-Ost

Beschreibung

Investieren Sie hier in Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause in Magdeburg Stadtfeld-Ost.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder künftiges Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1929 überzeugt durch Lage, Substanz und Zuschnitt. Das gesamte Gebäude wurde 2000/2001 umfassend saniert. Im Rahmen der genehmigten Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum entstand die Einheit 2015/2016 neu – mit moderner Ausstattung und sinnvoller Raumstruktur.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem langen Flur inklusive Garderobennische. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das aktuelle Arbeitszimmer. Daran anschließend eröffnen sich die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum.

Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7,01 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 € – eine solide Basis für Anleger.
Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, lässt jedoch perspektivisch die Eigennutzung zu.

Diese Wohnung vereint Zukunftssicherheit, Charme und Flexibilität – ideal für Investoren und Selbstnutzer.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und -eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
- 2011 Gasbrennwerttherme
- 2015/2016 Umbau zur Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2017
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,01 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,93 % / Faktor ca.: 20,27
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.704,55
- Hausgeld: ca. 315,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 260,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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