Ihr Investment oder neues Zuhause: 4-Raum-Wohnung im gefragten Stadtfeld-Ost

Wohnfläche ca.

105,60 m²
Nutzfläche ca.

110,10 m²
Zimmer

4
Baujahr

1929

Objektdaten

Objekt ID

PJ-ETW-12
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

105,60 m²
Nutzfläche ca.

110,10 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,4 km
Realschule: 1,1 km
Gymnasium: 2,5 km
Autobahn: 6,1 km
Zentrum: 2,1 km
Baujahr

1929
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Flachdach
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Separates WC
Tageslichtbad

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Beschreibung

Investieren Sie hier in Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause in Magdeburg Stadtfeld-Ost.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder künftiges Zuhause: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1929 überzeugt durch Lage, Substanz und Zuschnitt. Das gesamte Gebäude wurde 2000/2001 umfassend saniert. Im Rahmen der genehmigten Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum entstand die Einheit 2015/2016 neu – mit moderner Ausstattung und sinnvoller Raumstruktur.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem langen Flur inklusive Garderobennische. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das aktuelle Arbeitszimmer. Daran anschließend eröffnen sich die großzügige Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum.

Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 7,01 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 € – eine solide Basis für Anleger.
Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, lässt jedoch perspektivisch die Eigennutzung zu.

Diese Wohnung vereint Zukunftssicherheit, Charme und Flexibilität – ideal für Investoren und Selbstnutzer.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und -eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
- 2011 Gasbrennwerttherme
- 2015/2016 Umbau zur Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2017
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,01 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.880,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,93 % / Faktor ca.: 20,27
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.704,55
- Hausgeld: ca. 315,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 260,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)

Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und stabiler Nachfrage. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien – Zielgruppen, die für eine konstant hohe Vermietungsquote sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Glacispark sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnattraktivität.

Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.