Attraktiv vermietete 3-Raum-Wohnung im beliebten Stadtfeld-Ost

Wohnfläche ca.

91,14 m²
Nutzfläche ca.

93,39 m²
Zimmer

3
Baujahr

1929

Objektdaten

Objekt ID

PJ-ETW-11
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39108 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

91,14 m²
Nutzfläche ca.

93,39 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,4 km
Realschule: 1,1 km
Gymnasium: 2,5 km
Autobahn: 6,1 km
Zentrum: 2,1 km
Baujahr

1929
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Flachdach
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Separates WC
Tageslichtbad

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Beschreibung

Investieren Sie hier in Ihre neue Kapitalanlage in Magdeburg Stadtfeld-Ost.

Sichern Sie sich eine solide Investition in bester Magdeburger Lage: Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91,14 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1929. Die gesamte Immobilie wurde 2000/2001 umfassend saniert. Im Zuge einer genehmigten Umnutzung von Gewerbe zu Wohnfläche in den Jahren 2015/2016 entstand diese Einheit neu – mit zeitgemäßer Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Die Wohnung empfängt Sie über einen großzügigen Flur mit Garderobennische. Von hier aus erschließen sich im vorderen Bereich zwei großzügige Zimmer, derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt, sowie die Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Im hinteren Teil befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit zusätzlicher Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Innenhof mit begrünten Dächern und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 7,35 €/m² und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 8.040,00 € – ein attraktives Fundament für Ihre Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Sanierungen / Modernisierungen:
- 1994 Dachdämmung und -eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2000/2001 denkmalgeschützte Putzfassade
- 2000/2001 Holzfenster (doppelt verglast)
- 2000/2001 Balkonanlage
- 2011 Gasbrennwerttherme
- 2015/2016 Umbau zu Wohnung
- 2015/2016 Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektro)
- 2015/2016 Badezimmer und Gäste-Bad
- 2015/2016 Wände, Decken, Böden

Kennzahlen:
- vermietet seit: 15.05.2016
- letzte Mieterhöhung: 01.10.2024
- Nettokaltmiete von 7,35 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 8.040,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 5,19 % / Faktor ca.: 19,28
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.700,68
- Hausgeld: ca. 256,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 210,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.527,65 € (per 31.12.2023)

Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch seine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und stabiler Nachfrage. Das Viertel liegt westlich der Altstadt und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Bewohnerstruktur ist geprägt von Singles, jungen Berufstätigen, Studierenden und kleinen Familien – Zielgruppen, die für eine konstant hohe Vermietungsquote sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Glacispark sowie zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und steigern die Wohnattraktivität.

Die stabile Mietnachfrage in dieser Lage führt zu geringen Leerstandsrisiken und soliden Renditechancen. Stadtfeld Ost gilt seit Jahren als einer der wertbeständigen und entwicklungsstarken Stadtteile Magdeburgs, was insbesondere für Kapitalanleger langfristig interessante Perspektiven bietet.