Kapitalanlage gesucht? – Charmante Eigentumswohnung in bester Lage!

Kaufpreis

135.000 €
Wohnfläche ca.

54,19 m²
Nutzfläche ca.

56,17 m²
Zimmer

3
Baujahr

1900

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Objektdaten

Objekt ID

JS-SS104
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

54,19 m²
Nutzfläche ca.

56,17 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 1,6 km
Autobahn: 7,0 km
Zentrum: 2,0 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 6500,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
Kaufpreis

135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Dusche
Einbauküche
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad

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Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Haus und die Wohnung wurden 2012 umfassend saniert und modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig den Charakter des Altbaus bewahrt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56,19 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz aufgeteilt auf drei Zimmer. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das Badezimmer durch seine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche überzeugt.

Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.636,00 €, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investition macht. Diese Eigentumswohnung vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Nutzen Sie gern unseren 360° Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns bereits, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Drei Zimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Bad mit Dusche (2012)
- Dacheindeckung (2012)
- Fassadenanstrich (2012)
- Kunststofffenster (2012)
- Gaszentralheizung (2012)
- Elektrik (2012)
- Jahresnettokaltmiete: 3.636,00 €
- Mietzins: 5,50 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Jasmin Suljic

jasmin.suljic@sorglosmakler.de

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km

Buckau ist ein lebendiger Stadtteil von Magdeburg, der am Ufer der Elbe liegt und eine attraktive Mischung aus historischer und moderner Architektur bietet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, was ihn besonders familienfreundlich macht. Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang der Elbe sowie Parks und kulturelle Angebote bereichern das Leben in Buckau.

Insgesamt zeichnet sich Buckau durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist, was ihn zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen macht.

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