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39104 Magdeburg, Wohnung zum Kauf

Top-Gewerbeeinheit in Elbnähe – Lagevorteil inklusive!

Kaufpreis

355.000 €
Wohnfläche ca.

150,28 m²
Grundstück ca.

165 m²
Nutzfläche ca.

163,79 m²
Zimmer

5
Baujahr

2012

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Objektdaten

Objekt ID

JERM-GW-002
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

150,28 m²
Grundstück ca.

165 m²
Nutzfläche ca.

163,79 m²
Zimmer

5
Separate WC

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 2,2 km
Gymnasium: 0,9 km
Autobahn: 7,9 km
Zentrum: 0,5 km
Baujahr

2012
Bauweise

Massiv
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Flachdach
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Separates WC
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

29.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis

2012
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

64,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Top-Gewerbeeinheit in Elbnähe – Lagevorteil inklusive!

Diese attraktive Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2015 bietet Ihnen ca. 150,28 m² Nutzfläche und einen zusätzlichen Grünflächenanteil von ebenfalls ca. 150,00 m² – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank eines zusätzlichen separaten Eingangs über das eigene Grundstück genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit und eine repräsentative Erreichbarkeit.

Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Räume: zwei Büroräume, einen Gymnastikraum sowie ein Behandlungszimmer. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit ca. 41,80 m² schafft eine angenehme Atmosphäre für Meetings, Kundenempfang oder gemeinschaftliche Aktivitäten. Ergänzt wird das moderne Raumangebot in einem gepflegten Ambiente durch zwei WCs sowie eine voll ausgestattete Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Lage direkt an der Elbpromenade. Diese einzigartige Kulisse verleiht Ihrem Gewerbe zusätzlichen Charme und sorgt für ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbefläche mit Seltenheitswert!

Ausstattung

- Einbauküche
- zwei WCs
- fünf Zimmer
- separater Eingang
- Grünfläche mit Terrasse

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Robert Masannek

robert.masannek@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 36

0163 50 98 038

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Lage

Realschule 2 km
Autobahn 7 km

Die Altstadt von Magdeburg ist das historische und zentrale Herz der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Sie erstreckt sich über eine Fläche von knapp 4 km² und bietet eine beeindruckende Mischung aus Geschichte und Moderne. Der Stadtteil ist geprägt von bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Magdeburger Dom, der Grünen Zitadelle von Hundertwasser und zahlreichen historischen Gebäuden aus verschiedenen Epochen.

Dank der zentralen Lage erreichen Bewohner zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten.
Der Stadtteil ist sowohl bei jungen Menschen wegen der lebendigen Kneipen- und Kulturszene beliebt als auch bei älteren Personen aufgrund der idyllischen Umgebung.
Die Altstadt vereint historische Eleganz mit urbanem Komfort und ist ein begehrter Wohnort für verschiedenste Zielgruppen.

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