Außergewöhnliche Loftwohnung – offenes Wohnen mit Licht, Weite und Charakter in „Alte Neustadt“

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvollen Altbaucharme mit einer modernen, offenen Wohnstruktur und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1912 gelegen, überzeugt die Wohnung mit ca. 107,05 m² Wohnfläche, viel Licht und einer loftartigen Raumgestaltung.

Schon beim Betreten entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl: Vom offenen Eingangsbereich geht es fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und unterstreichen den modernen, luftigen Charakter. Mit der harmonisch integrierten Küche bildet dieser Bereich den Mittelpunkt des Wohnens. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Durch den offen gestalteten Arbeitsbereich wird die Wohnfläche ideal ergänzt und betont den Loftstil der Wohnung. Mit dem zusätzlichen Schlafboden entsteht weiterer Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderer architektonischer Akzent.

Ruhig angeordnet bietet das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer.
Mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Badewanne präsentiert sich das Badezimmer modern und hochwertig ausgestattet.

Durch den überdachten Balkon erweitert sich der Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum, während zwei freie Stellplätze den Komfort im Alltag deutlich erhöhen.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Heizkörper und das Dach erneuert. In Verbindung mit der effizienten BHKW-Heizung zeigt sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Ideal für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit Charakter schätzen und eine Wohnung suchen, die sich spürbar vom Gewöhnlichen abhebt.

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Ausstattung

- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Einbauküche (gegen Aufpreis)
- zusätzlicher Schlafboden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- überdachter Balkon
- Kellerabteil
- zwei freie Stellplätze
- BHKW-Heizung

Sanierungen / Modernisierungen:

1997 Holzfenster erneuert
2010 Dach erneuert mit Dämmung
2010 Heizkörper erneuert
2010 Heizungs-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert
2023 Modernisierung Badezimmer
2023 Erneuerung Küchenboden

Kennzahlen:
- Hausgeld: 316,14 € / Monat
- davon Umlagefähig: 275,43 € / nicht umlagefähig: 40,71 €
- Miteigentumsanteil: 107,810

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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