Sofort einziehen und wohlfühlen in Ihre Dreiraumwohnung in Elbnähe

Wohnfläche ca.

65,39 m²
Nutzfläche ca.

67,56 m²
Zimmer

3
Baujahr

1930

Objektdaten

Objekt ID

GK-BS-ETW-3
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39114 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

65,39 m²
Nutzfläche ca.

67,56 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,2 km
Realschule: 0,2 km
Gymnasium: 0,9 km
Autobahn: 10,0 km
Zentrum: 1,7 km
Baujahr

1930
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Dusche
Einbauküche
Flachdach
Keller
Massivbauweise
Tageslichtbad

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Beschreibung

Willkommen in dieser attraktiven, modernen 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 65,39 m² überzeugt. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Magdeburg im Stadtteil Cracau nahe der Elbe und dem schönen Stadtpark und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Vom großzügigen, zentralen Flur aus erreichen Sie sowohl die helle Küche mit moderner Einbauküche, als auch das schöne, helle Kinderzimmer. Von beiden Räumen genießen Sie den Ausblick auf die ruhige, grüne Umgebung und die kleine gegenüberliegende Kirche.
Der moderne Flur führt Sie außerdem in das helle Bad mit Dusche und WC, das gemütliche Schlafzimmer und auch in das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon Richtung Südosten, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung wurde 1990 umfassend renoviert. Aktuell besteht ein Heizungscontracting mit der SWM Magdeburg für eine Erdgaskesselbrennanlage 85 kW aus dem Jahr 2000.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- Dusche
- Hausgeld: 369,91 € / Monat
- umfassende Sanierung 1990

geplante Sanierung der Heizungsanlage:
- ab 2027 Gaszentralheizung durch die WEG aus
Rücklagenfinanzierung

Lage

Autobahn 10 km
Zentrum 1 km

Der Stadtteil Cracau ist einer der charmantesten Stadtteile Magdeburgs! Eingebettet zwischen der Elbe und dem idyllischen Elbauenpark, vereint Cracau auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die gewachsene Wohngegend besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Straßen und einen hohen Freizeitwert.

Cracau ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Elbauenpark mit dem markanten Jahrtausendturm bietet zusätzlich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen.