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  • Kaufpreis
    79.000 €
  • Wohnfläche ca.
    56,63 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,03 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1980

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DA-ETW-002
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    39122 Magdeburg
    Sachsen Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56,63 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,03 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 5,4 km
    Autobahn: 8,9 km
    Zentrum: 6,5 km
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3570,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Flachdach
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung am Salbker See in Magdeburg bietet großes Potenzial.
Um ihr volles Glanzlicht zu entfalten, muss sie modernisiert werden.

Mit Blick auf den See und einer ruhigen Umgebung ist sie eine ideale Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die ein Projekt suchen. Die Wohnung verfügt über geräumige Zimmer und viel Tageslicht, was sie zu einem einladenden Rückzugsort macht.

Mit ein wenig Kreativität und Handwerkskunst kann diese Wohnung zu einem modernen und stilvollen Zuhause am Seeufer werden, welches perfekt für Erholungssuchende oder als Investition geeignet ist.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen Sie auf unserer Webseite vorbei und lassen sich dort von unserem 360° Rundgang begeistern.
Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

- Balkon
- Rollläden

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0162 30 64 099 oder 0391 74 47 73 38
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 5 km
  • Autobahn 8 km
  • Zentrum 6 km

Der Ortsteil Salbke grenzt im Osten an den Stadtteil Hopfengarten und im Süden an Fermersleben sowie dem zu Salbke gehörenden statistischen Bezirk Friedrich-List-Straße. Im Westen schließt sich die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig an.

Im Umkreis von ca. 3 Kilometern sind Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu erreichen. Die Stadtmitte erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit der S-Bahn. Der Ortsteil Salbke ist eine reine Wohnsiedlung. Dadurch eine sehr angenehme und ruhige Wohnlage.

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