Attraktive Kapitalanlage: Langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 29,46 m² Wohnfläche mit einer funktionalen, gut durchdachten Raumaufteilung. Durch die bestehende Vermietung eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare und solide vermietete Immobilie mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz kompakter Größe angenehme Möglichkeiten zur Möblierung. Der französische Balkon sorgt für zusätzliche Helligkeit und verleiht dem Raum eine freundliche Offenheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch die Wohnanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein freier Außenstellplatz erhöhen den Komfort und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.

Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 233,94 € und einer Jahresnettokaltmiete von 2.807,28 € bietet diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung eine solide Grundlage für ein kompaktes Immobilieninvestment mit klarer Zielgruppe und guter Vermietbarkeit.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- heller Wohnbereich mit französischem Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug

Baujahr / Modernisierungen:
- 1995 zweischaliges Mauerwerk
- 1995 Putzfassade mit Dämmung
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Leitungssysteme
- 1995 Badezimmer
- 2007 Gaszentralheizung

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.09.1996
- Nettokaltmiete von 7,94 €/m²
- Mieteinnahmen pro Monat: 233,94 €
- Jahresnettokaltmiete von 2.807,28 €
- IST-Bruttomietrendite von ca. 5,73 % / IST-Faktor ca.: 17,45
- Kaufpreis in €/m²: 1.663,27
- Hausgeld: 144,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 108 € / Monat
- Erhaltungsrücklage Allgemein: 69.701,70 € (per 31.12.2024)
- Erhaltungsrücklage Haus 6a-c: 108.410,32 € (per 31.12.2024)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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