Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Auf rund 56,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit gut nutzbaren Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Fläche für eine praktische Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine Abluftanlage.

Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat in Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in der Küche sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie das in diesem Zeitraum modernisierte Badezimmer bilden eine solide Grundlage und bieten zugleich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und komfortable Wärme sorgt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Dank der praktischen Größe, der guten Raumaufteilung und des Balkons bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine überschaubare und gut nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Abluft
- Kellerabteil
- Fliesen in der Küche
- Laminat in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer

Sanierungen / Modernisierungen ca. 1998:
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- Fernwärme
- Leitungssysteme
- Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- Putzfassade
- Badezimmer

Kennzahlen:
- leerstehend
- Kaufpreis in €/m²: 1.322,52
- Hausgeld WEG: 198,23 € / Monat
- davon umlagefähig: 133,16 € / Monat
- Hausgeld BTG Hof: 9,00 € / Monat
- davon umlagefähig: 5,18 € / Monat
- Erhaltungsrücklage WEG: 137.068,11 € (per 31.12.2024)
- Erhaltungsrücklage BTG Hof: 30.404,36 € (per 31.12.2024)

Sonstige Informationen

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