Charmante 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschütztem Wohnensemble

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld West – Stilvolles Wohnen im denkmalgeschützten Ensemble.

In gefragter Lage von Magdeburg erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung – ein ideales Investment mit solider Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 62,41 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, klar strukturierten Grundriss. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble, das 2008/2009 aufwendig kernsaniert wurde und heute mit stilvoller Architektur, begrünten Außenanlagen, Spielplatz und ausreichend Parkflächen überzeugt – ein harmonisches Wohnumfeld, das bei Mietern besonders beliebt ist.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die eigene Terrasse freigeben – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist geschickt integriert und bietet zusätzlichen Komfort. Moderne Bodenbeläge unterstreichen das warme, einladende Ambiente.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos-modern mit Badewanne – perfekt für einen entspannten Ausklang nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 6,64 €/m² und einer Jahresnettokaltmiete von 4.973,28 € bietet diese Immobilie eine solide Renditebasis und profitiert gleichzeitig von der starken Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg – insbesondere in den beliebten Stadtfeld-Lagen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- denkmalgeschütztes Wohnensemble
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Sanierungen / Modernisierungen (2009):
- Putzfassade
- Holzfenster (doppelt verglast)
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- Erdwärmepumpe
- Badezimmer
- Leitungssysteme

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2022
- Nettokaltmiete von ca. 6,64 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 4.973,28 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,29 % / Faktor ca.: 23,32
- Kaufpreis in €/m²: 1.858,68
- Hausgeld: 369,69 € / Monat
- davon umlagefähig: 286,16 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 1.400.102,92 € (per 31.12.2023)
- anteilig für die Wohnung: 2.800,21 €
- MEA: 200/100.000

Sonstige Informationen

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