Charmante 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschütztem Wohnensemble

Wohnfläche ca.

62,41 m²
Nutzfläche ca.

69,41 m²
Zimmer

2
Baujahr

1913

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-ETW-13
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39110 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

62,41 m²
Nutzfläche ca.

69,41 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Umgebung

Grundschule: 1,3 km
Realschule: 0,7 km
Gymnasium: 3,8 km
Autobahn: 5,7 km
Zentrum: 4,0 km
Baujahr

1913
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Kabel-/Sat-TV
Keller
Satteldach
Terrasse

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Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld West – Stilvolles Wohnen im denkmalgeschützten Ensemble.

In gefragter Lage von Magdeburg erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung – ein ideales Investment mit solider Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 62,41 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, klar strukturierten Grundriss. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble, das 2008/2009 aufwendig kernsaniert wurde und heute mit stilvoller Architektur, begrünten Außenanlagen, Spielplatz und ausreichend Parkflächen überzeugt – ein harmonisches Wohnumfeld, das bei Mietern besonders beliebt ist.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, dessen große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die eigene Terrasse freigeben – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist geschickt integriert und bietet zusätzlichen Komfort. Moderne Bodenbeläge unterstreichen das warme, einladende Ambiente.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos-modern mit Badewanne – perfekt für einen entspannten Ausklang nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 6,64 €/m² und einer Jahresnettokaltmiete von 4.973,28 € bietet diese Immobilie eine solide Renditebasis und profitiert gleichzeitig von der starken Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg – insbesondere in den beliebten Stadtfeld-Lagen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- denkmalgeschütztes Wohnensemble
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Sanierungen / Modernisierungen (2009):
- Putzfassade
- Holzfenster (doppelt verglast)
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- Erdwärmepumpe
- Badezimmer
- Leitungssysteme

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.11.2022
- Nettokaltmiete von ca. 6,64 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 4.973,28 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,29 % / Faktor ca.: 23,32
- Kaufpreis in €/m²: 1.858,68
- Hausgeld: 369,69 € / Monat
- davon umlagefähig: 286,16 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 1.400.102,92 € (per 31.12.2023)
- anteilig für die Wohnung: 2.800,21 €
- MEA: 200/100.000

Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 4 km

Die Lage an der Enckekaserne im beliebten Stadtteil Stadtfeld West gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Magdeburgs. Hier trifft urbanes Leben auf charmantes Wohnflair – ein Viertel mit gewachsener Struktur, grünen Straßen und lebendigem Charakter.

Das Umfeld bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Glacis-Park ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Bus, Straßenbahn und die Innenstadt macht Stadtfeld West zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die B 1, A 2 und A 14 gelangt man zudem schnell in andere Stadtteile oder ins Umland.

Stadtfeld West steht für Lebensqualität, Nachbarschaftsgefühl und urbanes Wohnen mit Charme – ein Ort, an dem man sich schnell Zuhause fühlt.