Modernes Wohnglück: Stilvolle 4-Raum Neubauwohnung mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Vorderhaus:

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause: ein moderner Neubau, der durch klare Linien, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Vorderhaus auf diesem liebevoll gestalteten Grundstück beherbergt nur neun Wohneinheiten und verspricht damit ein besonders privates und exklusives Wohngefühl. Hier trifft modernes Design auf zeitgemäße Wohnqualität. Die großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen mit Wohnflächen zwischen ca. 80 und 119 m² genügend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Alle Einheiten sind bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen – ideal für Jung und Alt. Durchdachte Grundrisse und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Große Fenster lassen die Räume im Sonnenlicht erstrahlen und verbinden das Interieur harmonisch mit der Umgebung. Jede Wohnung überrascht mit einem besonderen Highlight: Sei es eine private Terrasse, ein Balkon, der sich ideal für einen Kaffee am Morgen anbietet, oder eine Dachterrasse, von der aus Sie den Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen lassen können. Die durchdachte Architektur garantiert Ihnen dabei Ihre ganz persönliche Rückzugsoase. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die modernen Bäder sind kleine Wellnessbereiche für Zuhause – ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Warme Füße garantiert die Fußbodenheizung, die in Kombination mit dem nachhaltigen Niedrigenergie-Fernwärmesystem für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das Vorderhaus erfüllt den KfW-Standard 55 und ermöglicht so nicht nur komfortables, sondern auch energieeffizientes Wohnen.

Hinterhaus:

Willkommen im Hinterhaus dieses besonderen Anwesens – ein Ort, der Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verbindet. Ursprünglich im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet, wird das Gebäude 2025 mit einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlen. Zwei großzügige, individuell gestaltete 5-Raum-Wohnungen, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Tradition verbinden und mit ca. 131 m² und ca. 150 m² Wohnfläche Platz für vielfältige Lebensentwürfe bieten. Mit durchdachten Grundrissen, einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,80 m und einem einzigartigen Charme wird jede Wohnung zu einem echten Rückzugsort. Große Holz- und Wärmeschutzfenster holen die Natur ins Haus und sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Für angenehme Sommernachmittage bieten Markisen effektiven Sonnenschutz, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder im eigenen Garten die Seele baumeln lassen. Das Hinterhaus präsentiert sich mit einer neuen, modernen Fassade, die frisch verputzt und von innen gedämmt wird, um höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht zu werden. Es entspricht dem aktuellen GEG-Standard und wird durch ein nachhaltiges Fernwärmesystem beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme, selbst an kühleren Tagen. Die Bäder der Wohnungen sind kleine Wohlfühloasen, ausgestattet mit modernen Sanitärelementen, Dusche und Badewanne. Hier starten Sie energiegeladen in den Tag oder entspannen bei einem warmen Bad am Abend. Die liebevolle Kombination aus hochwertigen Materialien und modernem Design macht diese Räume zu einem Highlight jeder Wohnung. Das zweigeschossige Gebäude mit flachem Sattelsparrendach ist Teil unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihre persönlichen Schätze.

Tiefgarage:

Diese hochwertig ausgestattete Tiefgarage bietet insgesamt 11 großzügige Stellplätze, die durch ihre moderne Gestaltung und durchdachten Extras überzeugen. Ob für Ihren PKW oder Ihr E-Bike – hier findet jedes Fahrzeug seinen sicheren Platz.
Ein besonderes Highlight sind die drei Stellplätze, die mit modernen elektronischen Ladestationen für Elektroautos ausgestattet sind. Sie ermöglichen ein bequemes und effizientes Laden Ihres Fahrzeugs direkt vor Ort. Für E-Bike-Fahrer stehen zudem vier separate Stellplätze zur Verfügung, die die nachhaltige Mobilität optimal unterstützen.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrisch betriebenen Schiebetor ausgestattet, das sich komfortabel per Fernsteuerung öffnen und schließen lässt. Dies sorgt nicht nur für Bequemlichkeit, sondern auch für ein hohes Maß an Sicherheit. Ein ausgeklügeltes Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern gewährleistet eine helle und gut einsehbare Umgebung, sobald Sie die Tiefgarage betreten.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über eine solide Stahlbeton-Massivtreppe, die langlebig und sicher gestaltet ist. Ob Sie Ihr Fahrzeug abstellen oder abholen, hier erwartet Sie eine durchdachte und praktische Infrastruktur, die allen Anforderungen eines modernen und komfortablen Parkens gerecht wird.
Diese Tiefgarage vereint Funktionalität, Sicherheit und Nachhaltigkeit – ein idealer Ort, um Ihr Fahrzeug geschützt und zukunftsorientiert unterzubringen.

Ihr Traumobjekt wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um alle Details zu diesem einzigartigen Bauprojekt zu erhalten. Sichern Sie sich rechtzeitig Ihren Platz in diesem exklusiven Neubau, kombiniert mit der charmanten Kernsanierung eines Altbaus. Starten Sie mit uns Ihre Reise zu Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Vorderhaus:

- tlw. barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkone & Terrassen
- 3-4-Raum Wohnungen zwischen ca. 80 und ca. 119 m² Wohnfläche
- KfW-Standard 55
- Fernwärmesystem mit Niedrigenergieheizsystem
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Badewannen & Dusche

Hinterhaus:

- nicht barrierefrei
- Wohneinheiten auf zwei Wohnetagen
- 5-Raum-Wohnungen zwischen ca. 130 und ca. 150 m² Wohnfläche
- GEG-Standard
- Fußbodenheizung
- Garten & Terrasse
- Raumhöhe ca. 2,80 m
- Bäder mit Badewanne & Dusche

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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