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04158 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Lebensfreude in Bestlage – stilvolles Wohnensemble

  • Kaufpreis
    575.247 €
  • Wohnfläche ca.
    102,94 m²
  • Grund­stück ca.
    1.710 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1907

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-ETW-030
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    102,94 m²
  • Grund­stück ca.
    1.710 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 4,6 km
    Autobahn: 4,4 km
    Zentrum: 13,0 km
  • Baujahr
    1907
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Kaufende
  • Kaufpreis
    575.247 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Endenergie­bedarf
    41,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Das kernsanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten erstrahlt in neuem Glanz und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurde besonders darauf geachtet, den Charme des Altbaus zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu integrieren. In Massivbauweise errichtet, besticht das Haus durch eine elegante Klinkerfassade, die der Architektur ihre markante und klassische Optik verleiht. Die sorgfältige Restaurierung dieses historischen Merkmals trägt dazu bei, das authentische Erscheinungsbild des Hauses zu erhalten, während die baulichen Maßnahmen im Inneren höchsten Wohnkomfort garantieren.

Jede der vier Wohnungen des Hauses verfügt über einen Balkon in Südlage, der den Bewohnern sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 65,00 m²
und ca. 129,00 m², sodass für unterschiedliche Wohnbedürfnisse passende Grundrisse zur Verfügung stehen. Jede Wohneinheit ist zusätzlich mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet, das praktischen Stauraum bietet sowie mit einem Pkw-Stellplatz, der den Komfort des modernen Wohnens erhöht. Für eine effiziente und angenehme Beheizung sind alle Wohnungen mit modernen Infrarotheizungen ausgestattet, die sowohl
umweltfreundlich als auch platzsparend sind. Die Badezimmer sind im zeitlosen Design gehalten und kombinieren moderne Ausstattung mit hoher Funktionalität. Sie sind sowohl mit Duschen als auch mit Badewannen ausgestattet, was die Flexibilität und den Komfort für die Bewohner erhöht.

Ausstattung

- Kernsanierung 2023/2024
- Infrarot-Fußbodenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
- Abstellraum auf dem Treppenabsatz des Treppenhauses
- Loggia mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wechselsprechanlage mit TV-Überwachung
- PKW-Stellplatz auf dem Innenhof

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Lage

  • Realschule 4 km
  • Gymnasium 4 km
  • Autobahn 4 km
  • Zentrum 13 km

Leipzig-Lindenthal, im Nordwesten von Leipzig gelegen, ist ein historisch gewachsener Stadtteil, der sich durch seinen ländlichen Charme und gleichzeitig städtische Nähe auszeichnet. Die Entwicklung Lindenthals ist eng verbunden mit dem Wachstum des angrenzenden Leipzig-Nordwest. Während Lindenthal seine Ursprünge im bäuerlichen Dorf hat und bis heute durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist, zeigt sich Leipzig-Nordwest als ein vielfältiges und urbanes Gebiet. Lindenthal ist vor allem bekannt für seine Natur- und Freizeitangebote wie den Lindenthaler Park und die vielfältigen Spazier- und Radwege. Ein wichtiges Merkmal ist auch die Nähe zum Leipziger Auwald, einem der größten Auwälder Mitteleuropas, der Erholung und Naturerlebnisse bietet. Der Leipziger Nordwesten beherbergt ebenfalls bedeutende Verkehrsknotenpunkte wie den S-Bahnhof Leipzig-Möckern, der eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglicht.

Die Auenlandschaft entlang der Weißen Elster und das Naherholungsgebiet rund um den Auensee bieten zusätzlich zur städtischen Infrastruktur vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam bieten Leipzig-Lindenthal und der Leipziger Nordwesten eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Wohnen und guter Anbindung an städtische Angebote und Arbeitsplätze. Diese Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht das Gebiet zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum innerhalb Leipzigs.

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