Einzigartiges „Inner City Living“ im Süden Leipzigs

Beschreibung

Dieses attraktive Wohnungsensemble, bestehend aus einer 2-Raum-Wohnung mit ca. 37,58 m² sowie einer 2-Raum-Wohnung mit ca. 54,95 m² im Herzen des Leipziger Südens, ist bereit für einen neuen Eigentümer. Das Ensemble ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Das im Jahr 1910 erbaute Stadthaus ist denkmalgeschützt und beeindruckt mit seiner leuchtend gelben Fassade, welche wie das gesamte Objekt 1997 vollständig saniert wurde. Die Instandhaltung der Fenster haben 2022 begonnen und sollen 2024 final beendet werden.

Beide Wohneinheiten profitieren von einem Badezimmer mit Tageslicht.

Die Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss des 5-stöckigen unterkellerten Mehrfamilienhauses, die durch eine Holztreppe im typischen Altbau-Stil zu erreichen sind. Die kleinere der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet. Die größere 2-Zimmerwohnung ist seit Ende Juni 2023 leer stehend.

Ursprünglich handelte es sich durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen um eine 4-Raum-Wohnung, welche durchaus wiederhergestellt werden kann.

Die Soll-Bruttomietrendite liegt bei 5,66 % bei jährlichen Mieteinnahmen von 9.625,32 € - davon ausgehend, dass bei Neuvermietung der leer stehenden Wohnung 10,00 € Mieteinnahmen auf den Quadratmeter erzielt werden.

Klingt nach dem, was Sie suchen?

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Ausstattung

- ausgezeichnete und beliebte Lage im Leipziger Süden
- Ausbau zu einer 4-Raum-Wohnung möglich
- Balkon
- verkehrsberuhigt
- attraktive Soll-Bruttomietrendite von 5,66 %

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per E-Mail an: melanie.holland@sorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland