Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia und individueller Raumaufteilung in Hermsdorf

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 76,67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehm helles Wohnambiente und ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien und als langfristig interessante Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Der Flur geht fließend in den Essbereich über, der Zugang zur zweiten Loggia sowie zur separaten Küche bietet. Die Küche ist funktional angeordnet und sorgt mit kurzen Wegen für Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.
Das kompakt und funktional gestaltete Badezimmer mit Dusche fügt sich optimal in den Grundriss ein. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist bereits seit 2011 zuverlässig vermietet, was die gute Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstreicht.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 4,43 €/m² und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.080,00 €.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit einer klaren, alltagstauglichen Struktur, gut nutzbaren Räumen sowie einer attraktiven Verbindung von Innen- und Außenbereich. Besonders die bodentiefen Fenster in Kombination mit den beiden Loggias sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Bad mit zeitlosen Fliesen, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Fenster
- zwei Loggias
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- PKW-Stellplatz

Baujahr 1994:
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- Klinkerfassade
- Leitungssysteme
- Badezimmer
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2014 Heizungsanlage (Gas)

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.09.2011
- ohne Mieterhöhungen
- Nettokaltmiete von 4,43 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 4.080,00 €
- IST-Bruttomietrendite von ca. 4,39 % / IST-Faktor ca.: 22,79
- Kaufpreis in €/m²: 1.212,99
- Hausgeld: 250,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 173,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 93.711,98 € (per 31.12.2024)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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