Topmoderne Wohnung im Grünen

Wohnfläche ca.

77,16 m²
Grundstück ca.

4.350 m²
Nutzfläche ca.

104,12 m²
Zimmer

3
Baujahr

1977

Objektdaten

Objekt ID

MMTP-ETW02
Objekttyp

Wohnung
Adresse

38350 Helmstedt
Niedersachsen
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

77,16 m²
Grundstück ca.

4.350 m²
Nutzfläche ca.

104,12 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 2,5 km
Realschule: 3,6 km
Gymnasium: 1,6 km
Autobahn: 2,5 km
Zentrum: 2,4 km
Baujahr

1977
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Dusche
Einbauküche
Flachdach
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

04.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis

1977
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

86,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Diese moderne und großzügige 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft in Helmstedt weiß auf ganzer Linie zu überzeugen.

Hinter der einbruchshemmenden Wohnungstür eröffnet sich ein Kleinod mit 77,16 m², das sich auf drei Zimmer verteilt. Lediglich die bewusst verbliebenen Gliederheizkörper zeugen davon, dass Sie sich nicht in einer Neubauwohnung befinden. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, ein komplett modernisiertes Bad aus 2022, liebevoll renovierte Wohnräume mit Vinylboden, neuen Zimmertüren und Raufasertapete aus 2021 sind nur einige Merkmale dieser Wohnung.

Auch die neuwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten und aktuellen Elektrogeräten aus 2019 lässt selbst beim ambitionierten Hobbykoch keine Wünsche offen.

Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet den Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick auf einen Ausläufer des Lappwalds. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum in der Wohnung, einer eigenen Garage auf dem Grundstück sowie einem Kellerraum mit Strom.

Ebenfalls am Mehrfamilienhaus selbst ist in den letzten Jahren einiges passiert. Es wurde eine Wärmedämmung aufgebracht, das Flachdach wurde neu eingedeckt und auch die Balkone wurden saniert.

Mit dieser modernen Eigentumswohnung treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- modernes Tageslichtbad (2022)
- ebenerdige Dusche
- dreifach verglaste Fenster (2022)
- ringsherum Rollläden
- neuwertige Einbauküche (2019)
- sanierter Balkon (2012)
- Kamineinbau möglich
- Abstellraum in der Wohnung
- Glasfaseranschluss
- Kellerraum mit Strom
- eigene Garage

Matthias Meisner

matthias.meisner@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 30

0175 61 18 126

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

Helmstedt, idyllisch in Niedersachsen gelegen, bereichert Deutschland durch seine zentrale Position.
Die umgebende Natur bezaubert mit malerischen Landschaften – von sanften Hügeln bis zu grünen Wäldern.

Freizeitaktivitäten blühen hier auf, sei es beim Wandern, Radfahren oder Erkunden historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Juleum.
Die hervorragende Verkehrsanbindung von der Autobahn 2 bis zum Schienenverkehr, gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit. Innerhalb des Ortes sorgen ausgezeichnete Nahverkehrsanbindungen für Mobilität.

Helmstedt punktet zudem mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Stadtkern und in benachbarten Orten.
Familienfreundlichkeit prägt die Stadt – eine Fülle von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schafft ein ideales Umfeld für Kinder und ihre Eltern.

Helmstedt vereint seine günstige Lage, umgebende Naturpracht und vielseitige Aktivitäten zu einem attraktiven Gesamtpaket, das Einwohner und Besucher gleichermaßen genießen können.