Raum für neue Ideen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Haldensleben

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit rund 60,56 m² Wohnfläche und einem funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, junge Familien als auch für Kapitalanleger oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial zu schätzen wissen.

Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten pro Eingang und vermittelt dadurch eine angenehm überschaubare und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon zur rückwärtigen Hausseite, der einen geschützten Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster entspricht in Ausstattung und Gestaltung einem älteren Standard und bietet gute Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dafür jedoch die Möglichkeit, ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden sorgen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern und Heizungsanlage, sodass eine solide bauliche Basis vorhanden ist.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die bereit sind, in Renovierung zu investieren und sich dafür eine bezahlbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial sichern möchten.

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Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Balkon zur rückwärtigen Hausseite
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sanierungen / Modernisierungen:
- 2005 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2005 Putzfassade
- 2005 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2013 Gaszentralheizung
- Elektroleitungen innerhalb der Wohnung aus Aluminium

Kennzahlen:
- leerstehend
- Kaufpreis in €/m²: 658,85
- Hausgeld: 300,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 200,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 48.501,41 € (per 31.12.2024)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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