06632 Freyburg, Wohnung zum Kauf

Pflegeappartements mit Zukunft im schönen Winzerstädtchen

  • Kaufpreis
    202.688 €
  • Wohnfläche ca.
    43,21 m²
  • Grund­stück ca.
    6.932 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    2023

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-PH-002
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    06632 Freyburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    43,21 m²
  • Grund­stück ca.
    6.932 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Fernwärme
  • Umgebung
    Autobahn: 19,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2023
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Kaufende
  • Kaufpreis
    202.688 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollstuhlgerecht
  • Terrasse
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die neu entstandene Seniorenresidenz auf ca. 6.932 m² Grundstücksfläche in Freyburg (Unstrut) soll im 3. Quartal 2023 fertiggestellt und somit bezugsfrei sein.
Die Residenz beherbergt insgesamt 119 Pflegeappartements in einer Größenordnung von ca. 43,21 m² – 82,05 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich die Appartements auf vier Wohnetagen. Alle Räumlichkeiten im Staffelgeschoss sind mit Balkonen ausgestattet.

Seniorenimmobilien sind attraktive Kapitalanlagen, da sie langfristig stabile Erträge bieten und nur minimal durch konjunkturelle Schwankungen und die demografische Entwicklung beeinflusst werden.
Durch die staatliche Refinanzierung der Mieten sowie inflationsgeschützten Mieteinnahmen durch Indexierung bietet Ihnen die Investition in eines dieser Pflegeappartements zudem ein verringertes Risiko durch Leerstand, da bereits heute die gesamte Fläche der Immobilie durch den Betreiber, die Mirabelle Holding GmbH, gemietet und betreut wird.
Der Betreiber übernimmt bis auf Dach und Fach den gesamten Unterhalt und die Pflege der Immobilie für mindestens 25 Jahre.
Die Verwaltung rentei Immobilie Management und Hausverwaltung GmbH übernimmt die kompetente und professionelle Betreuung in allen verwaltungstechnisch anfallenden Tätigkeitsbereichen.

Das Angebot richtet sich hauptsächlich an Investoren, die das erworbene Wohnungseigentum zum Zwecke der Erzielung von Mieteinnahmen erwerben wollen und weniger an Eigennutzer.

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen, dann machen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360°-Rundgang oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Schließanlage nach Vorgabe des Betreibers
- Lichtrufanlage
- zwei Fahrstühle (davon einer barrierefrei für den Bettentransport)
- barrierefrei
- rollstuhlgerecht
- Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk
- Photovoltaik

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per Mail an: melanie.holland@sorglosmakler.de
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Lage

  • Autobahn 19 km
  • Zentrum 2 km

Umgeben von Reben, sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen mitten im Zentrum des Weinbaugebiets Saale-Unstrut liegt das gemütliche Winzerstädtchen Freyburg im Burgenlandkreis Sachsen-Anhalts.
Malerische Weinterrassen, die Orchideenflora auf den Muschelkalkhängen, die bewaldete Hügellandschaft und das Flusstal der Unstrut mit der sich einreihenden Winzerstadt prägen das untere Unstruttal als landschaftliches Schmuckstück.
Die Traditionsstadt hat eine mehr als 1.000-jährige Geschichte des Weinbaus und ist seit Dezember 1989 zudem ein staatlich anerkannter Erholungsort, den viele Besucher aus dem nahen Umkreis zu schätzen wissen. Die Wirtschaft der Stadt wird seit 1856 durch die Sektherstellung geprägt.

Mit seinen sieben Ortsteilen ist Freyburg die größte Stadt der Verbandsgemeinde Unstruttal und beherbergt rund 4.600 Einwohner.

Infrastrukturell liegt Freyburg an der Bundesstraße 180 sowie an der B 176. Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten sind die A 38 Merseburg Süd in 19 Kilometer Entfernung. Naumburg in Richtung Weißenfels gelegen an der A 9 befindet sich in 22 Kilometer Entfernung.
Der Bahnhof in Freyburg wird von der DB Netz AG betrieben und sichert so die Erreichbarkeit der Stadt vollumfänglich ab.

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3 Immobiliendokumente

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