Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ansprechendem Wohnensemble von Barleben

Wohnfläche ca.

56,21 m²
Nutzfläche ca.

63,82 m²
Zimmer

2
Baujahr

1995

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-ETW-11
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39179 Barleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

56,21 m²
Nutzfläche ca.

63,82 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 1,9 km
Autobahn: 2,9 km
Baujahr

1995
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

14.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1995
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

106,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,21 m² befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Sie ist bereits langfristig vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.

Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude empfängt Sie mit einem eindrucksvollen Eingangsbereich. Über das stilvolle Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dort führt ein separater Hausflur – inklusive eines zusätzlichen Abstellraums mit ca. 4,55 m² – direkt in die Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: ein Flur, ein funktionales Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der helle Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung – ein idealer Platz, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.

Große Sprossenfenster, die 2014 erneuert wurden und der schöne Parkettboden verleihen den Räumen Helligkeit und ein stilvolles Ambiente.

Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Neben den ansprechend gestalteten Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern auch ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zudem ist ein Stellplatz durch den Eigentümer angemietet und der Mieterin überlassen.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 7,62 €/m² und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 5.139,84 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit im gefragten Barleben!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- ca. 56,21 m² Wohnfläche
- Bad mit zeitlosen Fliesen und Badewanne
- offener Wohnbereich mit Kochnische
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Einbauküche
- Parkettfußboden
- separater Abstellraum
- Aufzug
- angemieteter Stellplatz
- imposanter Eingangsbereich
- gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Fahrradabstellraum und Trockenraum

Baujahr 1995:
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- Fassade als Verblendmauerwerk aus gebrannten Ziegeln
- Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung)
- Badezimmer
- 2014 Kunststoffsprossenfenster (dreifach verglast)
- 2024 Heizungsanlage (Gas)

Kennzahlen:
- vermietet seit: 01.10.2014
- letzte Mieterhöhung: 01.05.2024
- Nettokaltmiete von 7,62 €/m²
- Jahresnettokaltmiete von 5.139,84 €
- Bruttomietrendite von ca. 4,72 % / Faktor ca.: 21,21
- Kaufpreis in €/m²: 1.939,16
- Hausgeld: 206,00 € / Monat
- davon umlagefähig: 118,00 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 22.621,64 € (per 31.12.2024)
--> 2024 daraus entnommen: 46.489,49 €

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Kindergarten 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km

Willkommen in der beliebten Gemeinde Barleben, nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Barleben bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts aus, was den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort macht.
Oft und nicht ohne Grund als "Potsdam von Magdeburg" betitelt, wartet Barleben mit allen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Lebens auf. So finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants, unzählige Vereine und vieles mehr im Ort.

Die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 sowie die Bundesstraße B189 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg und weiteren überregionalen Städten. Zudem verfügt der Ort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich regelmäßiger Zug- und Busverbindungen.

Die Region um Barleben ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Stadtleben. Barleben ist somit ein idealer Wohnort für alle, die in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung leben möchten. Die Kombination aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.