Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl in Schönebeck

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehm kompakte Raumaufteilung mit komfortablen Ausstattungsdetails und eignet sich für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße.

Auf rund 45,51 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, klar strukturiert und angenehm wohnlich. Der Flur führt in alle wesentlichen Bereiche und schafft eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Schlafen, Küche und Bad. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: großzügig geschnitten, freundlich belichtet und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet Raum für einen kleinen Rückzugsbereich. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein angrenzender Abstellbereich ergänzt den praktischen Nutzen im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer komfortorientierten Ausstattung – ein wertvoller Pluspunkt für bequemes, zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Kellerabteil sowie der vorhandene Fahrstuhl runden das Gesamtbild sinnvoll ab.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Wohnanlage, den Balkon, den durchdachten Grundriss und ihre vielseitige Zielgruppe – ideal für Anleger, die eine solide, überschaubare Eigentumswohnung mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

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Ausstattung

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Erbbaurechtsgrundstück
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Abstellbereich innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrstuhl im Haus
- gepflegte Wohnanlage

Baujahr / Modernisierungen:
- 1995 Satteldach mit Betondachpfannen
- 1995 Putzfassade
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Gaszentralheizung
- 1995 Leitungssysteme
- 1995 Badezimmer
- 2026 Fußbodenbelag innerhalb der Wohnung (vor Einzug Mieter)

Kennzahlen:
- vermietet zum: 15.09.2026
- Nettokaltmiete von 6,85 €/m²
- Mieteinnahmen pro Monat: 311,92 €
- Jahresnettokaltmiete von 3.743,04 €
- IST-Bruttomietrendite von ca. 7,50 % / IST-Faktor ca.: 13,33
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.096,46
- Hausgeld: 299,81 € / Monat
- davon umlagefähig: 232,93 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 184.235,09 € (per 11.12.2025)
- 12/1.000 Miterbbaurechtsanteil

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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