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**Ruhig, zentral gelegene 2-Raum-Wohnung im beliebten Stadtfeld-Ost**

39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Etagenwohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1997

Objektdaten

  • Objekt ID
    MH364
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Zentrum: 0,6 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1997

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Zentral und trotzdem sehr ruhig gelegen, befindet sich die Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im hinteren Gebäudetrakt der Olvenstedter Straße und wird bequem mit dem Aufzug im 1.Geschoss erreicht.

Das 1890 erbaute und 1997 sanierte Gebäude verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice, die für eine geordnete Wohnsituation sorgen.

Ca. 61 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt. Es empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich. Von hier können Sie das gemütliche Schlafzimmer begehen und es geht in den großzügigen, offenen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Küchenbereich kann leicht durch einen Lamellenvorhang vom Wohnbereich abgetrennt werden und wird so zu einem eigenen Raum. Maßgefertigte Gardinen bereichern das Wohn- und Schlafzimmer um eine wohnliche, einladende Facette und bieten zeitgleich Sichtschutz und schirmen vor unerwünschtem Licht zuverlässig ab.

Vom Wohnbereich geht es über den Abstellraum in das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und neuwertigem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Abstellraum ist Platz für einen Trockner und Ankleide.

Im Eingangsbereich, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Die Böden im Bad und im Küchenbereich sind hell gefliest.

Aufgrund der guten Lage und ihres optimal geschnittenen Grundrisses eignet sich die hier angebotene Wohnung nicht nur für den Eigennutzer, sondern ist auch lukrativ für den Kapitalanleger, der eine gute Rendite erzielen kann.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

1 Wohnraum mit offener Einbauküche
1 Hauswirtschaftsraum
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Glasduschabtrennung
1 Flur

• Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Dunstabzug, Backofen, Cerankochfeld, Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank zweitürig, Geschirrspüler)
• Fliesen (Bad und Küche)
• Laminat (Feinstab- und Buche-Dekor )
• maßgefertigte Gardinen
• Raumtrenner - Lamellenvorhang
• Kellerraum
• Internet 180.000 Kbit/s MDCC
• Aufzug

Lage

Stadtfeld Ost ist ein westlich des Stadtzentrums gelegener Stadtteil Magdeburgs Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 und eine Anbindung an den Personennahverkehr ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 2 km | Zentrum 600 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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