Aufgepasst!!! Sparen ist Silber anlegen ist Gold 3-Raumwohnung in sehr guter Lage

Wohnfläche ca.

69,84 m²
Zimmer

3
Baujahr

1996

Objektdaten

Objekt ID

OI872-JE
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Leipziger Straße)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

3
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

69,84 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,8 km
Realschule: 2,6 km
Gymnasium: 2,1 km
Baujahr

1996

Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

17.10.2020
Baujahr

1996
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

78,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich diese repräsentative 3-Raum-Wohnung. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der altersgerechtes und barrierefreies Wohnen garantiert. Die angenehme Wohnqualität ist bereits beim Betreten der Wohnung spürbar.

Auf ca. 69,84 qm bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung besteht aus Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist, einem offenen Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Wohn- und Kochbereich herrscht besonderer Charme, denn der westlich ausgerichtete Balkon ist von dort aus begehbar.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer Nettojahreskaltmiete von 5.520,00 € eine derzeitige Bruttorendite von 4,8 %.

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Ausstattung

- Personenaufzug
- WC mit Fenster und Badewanne
- Teppichboden
- Balkon
- Abstellnische

Joe Einicke

joe.einicke@sorglosmakler.de

01752728765

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km

Der zentrumsnahe Stadtteil Leipziger Straße ist der einzige Ort in Magdeburg, der in sieben einzelne Bezirke aufgeteilt ist. Durch sein großes Angebot an Wohnungen ist die Nachfrage hier stark gestiegen. Große Vorteile, die der Stadtteil mit sich bringt sind zum einen die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Kindergärten und Schulen, aber auch die Universitätsklink Magdeburg. Durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den Nahverkehr ist die Leipziger Straße ideal für Jung & Alt geeignet. Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Freibad oder ein Bowlingzentrum bieten viel Abwechslung.