Kapitalanlage mit Stadtblick

Wohnfläche ca.

51,75 m²
Nutzfläche ca.

55,35 m²
Vermietbare Fläche ca.

51,75 m²
Baujahr

1983

Objektdaten

Objekt ID

NH-ETW-02
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

3
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

51,75 m²
Nutzfläche ca.

55,35 m²
Vermietbare Fläche ca.

51,75 m²
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 2,7 km
Gymnasium: 1,7 km
Baujahr

1983
Bauweise

Massiv
Status

vermietet

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

02.02.2028
Baujahr

1983
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

40,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

A

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Beschreibung

Hier im Herzen von Magedburg, an sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs angebunden, befindet sich diese vermietete 2-Raumwohnung zum Kauf!

Auf ca. 51 m² befindet sich hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und eine Küche, die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltet wurde.
In diesem Teil der Wohnung herrscht besonderer Charme, denn der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Domblick ist von dort aus begehbar.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer Nettojahreskaltmiete von 3.120,00 € eine derzeitige Bruttomietrendite von 5,3 %.

Das Hausgeld beträgt aktuell 145,00 € pro Monat.

Gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- Einbauküche
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- Balkon mit S/W Ausrichtung und
Domblick
- Kellerabteil
- gem. nutzbarer Fahrradkeller

Niclas Heidmann

niclas.heidmann@sorglosmakler.de

0152 55243844

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Lage

Realschule 2 km
Gymnasium 1 km

Das Neustädter Feld untergliedert sich in fünf statistische Bezirke Birkenweiler, Kleiner Silberberg, Meseberger Weg/Milchweg, Neustädter Feld Ost und Neustädter Feld West. Im Norden grenzen die Stadtteile Sülzegrund und Kannenstieg, im Osten die Neue Neustadt, im Süden Magdeburg-Nordwest und im Westen Neu Olvenstedt und Großer Silberberg an.

Auf einer Fläche von 2,0287 km² leben 9867 Einwohner.

Die Innenstadt ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto über den Magdeburger Ring B71 zu erreichen.
Von Kindergärten, Schulen, Geschäften des alltäglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung sind Sie nur wenige Gehminuten entfernt.