Citynah! Attraktive Kapitalanlage in Sudenburg!
39112 Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Wohnfläche ca.82,52 m²
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Zimmer3
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Baujahr1906
Objektdaten
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Objekt IDMS-UN615
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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Adresse(Sudenburg)
39112 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.82,52 m²
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Zimmer3
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Wohneinheiten1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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UmgebungGrundschule: 0,8 km
Realschule: 1,3 km
Gymnasium: 2,4 km
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Baujahr1906
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BauweiseMassiv
Ausstattung / Merkmale
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis09.11.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch214,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG

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Kondition BerechnenBeschreibung
Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio mit dieser attraktiven 3-Raumwohnung in Magdeburg Sudenburg!
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 82,52 m² im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist aktuell vermietet.
Über den Flur erreichen Sie zur rechten Hand das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie das Schlafzimmer. Der Balkon bietet Ihnen einen Blick in den Innenhof und ist über das Schlafzimmer zugänglich.
Zur linken Hand befinden sich das Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum ist in der Abstellkammer und dem Kellerabteil gesorgt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.280,00 €. Damit erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 4,4 %.
Ab 01.09.2022 beträgt die Jahresnettokaltmiete 5.814,60 €.
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Ausstattung
- Dreiraumwohnung im 1. OG des Vorderhauses
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.280,00 €
Bruttomietrendite: 4,4 %.
Jahresnettokaltmiete ab 01.09.2022: 5.814,60 €
Lage
Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine optimale Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg liegt somit ideal zwischen Zentrum und Stadtrand. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die zahlreichen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.
Grundschule 750 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 2,40 km