Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Citynah! Attraktive Kapitalanlage in Sudenburg!

  • Wohnfläche ca.
    82,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1906

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-UN615
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sudenburg)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    82,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 2,4 km
  • Baujahr
    1906
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    214,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 214,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio mit dieser attraktiven 3-Raumwohnung in Magdeburg Sudenburg!
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 82,52 m² im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist aktuell vermietet.
Über den Flur erreichen Sie zur rechten Hand das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie das Schlafzimmer. Der Balkon bietet Ihnen einen Blick in den Innenhof und ist über das Schlafzimmer zugänglich.
Zur linken Hand befinden sich das Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum ist in der Abstellkammer und dem Kellerabteil gesorgt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.280,00 €. Damit erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 4,4 %.

Ab 01.09.2022 beträgt die Jahresnettokaltmiete 5.814,60 €.

Ist dieses Angebot interessant für Sie? Dann stellen Sie noch heute Ihre schriftliche Anfrage, um sich den 360°-Rundgang vorab anzusehen.

Ausstattung

- Dreiraumwohnung im 1. OG des Vorderhauses
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.280,00 €
Bruttomietrendite: 4,4 %.

Jahresnettokaltmiete ab 01.09.2022: 5.814,60 €

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 2 km

Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine optimale Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg liegt somit ideal zwischen Zentrum und Stadtrand. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die zahlreichen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.

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