Citynah! Attraktive Kapitalanlage in Sudenburg!

Wohnfläche ca.

82,52 m²
Zimmer

3
Baujahr

1906

Objektdaten

Objekt ID

MS-UN615
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Sudenburg)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

1
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

82,52 m²
Zimmer

3
Wohneinheiten

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 1,3 km
Gymnasium: 2,4 km
Baujahr

1906
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

09.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis

2010
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

214,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Erweitern Sie Ihr Immobilienportfolio mit dieser attraktiven 3-Raumwohnung in Magdeburg Sudenburg!
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 82,52 m² im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist aktuell vermietet.
Über den Flur erreichen Sie zur rechten Hand das Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie das Schlafzimmer. Der Balkon bietet Ihnen einen Blick in den Innenhof und ist über das Schlafzimmer zugänglich.
Zur linken Hand befinden sich das Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum ist in der Abstellkammer und dem Kellerabteil gesorgt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.280,00 €. Damit erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 4,4 %.

Ab 01.09.2022 beträgt die Jahresnettokaltmiete 5.814,60 €.

Ist dieses Angebot interessant für Sie? Dann stellen Sie noch heute Ihre schriftliche Anfrage, um sich den 360°-Rundgang vorab anzusehen.

Ausstattung

- Dreiraumwohnung im 1. OG des Vorderhauses
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.280,00 €
Bruttomietrendite: 4,4 %.

Jahresnettokaltmiete ab 01.09.2022: 5.814,60 €

Martin Schröder

martin.schroeder@sorglosmakler.de

0157 73778707

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine optimale Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg liegt somit ideal zwischen Zentrum und Stadtrand. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die zahlreichen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.