Attraktive Kapitalanlage in Stadtfeld Ost!

Wohnfläche ca.

79,50 m²
Zimmer

3
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

MS-FN437
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Stadtfeld Ost)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

1
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

79,50 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Wohneinheiten

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,2 km
Realschule: 1,6 km
Gymnasium: 2,5 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Keller
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1997
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

96,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage in Stadtfeld Ost sucht einen neuen Eigentümer. Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und verteilt sich auf ca. 79,50 m² Wohnfläche.

Vom Flur gelangen Sie zur rechten Hand in das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Zur linken Hand befinden sich die Küche und das geräumige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu dem Balkon, der Ihnen einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof gewährt. Außerdem erreichen Sie das innenliegende Bad mit Badewanne über den Flur und die Abstellkammer.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.456,88 € und einer Bruttomietrendite von 4,19 % bieten sich Ihnen beste Voraussetzungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und sehen sich den 360° Rundgang an. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
- Bad mit Wanne
- Balkon mit Zugang von Küche und Kinderzimmer
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fliesen im Flur, Bad und Wohnzimmer
- Laminat im Kinderzimmer, Küche und Schlafzimmer

- Jahresnettokaltmiete: 5.456,88 €
- Bruttomietrendite: 4,19 %

Martin Schröder

martin.schroeder@sorglosmakler.de

0157 73778707

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Auch für Erholung ist gesorgt: die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien können Sie Ihr Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.