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Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage in Stadtfeld Ost!

  • Wohnfläche ca.
    79,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1900

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-FN437
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtfeld Ost)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 2,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage in Stadtfeld Ost sucht einen neuen Eigentümer. Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und verteilt sich auf ca. 79,50 m² Wohnfläche.

Vom Flur gelangen Sie zur rechten Hand in das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Zur linken Hand befinden sich die Küche und das geräumige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu dem Balkon, der Ihnen einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof gewährt. Außerdem erreichen Sie das innenliegende Bad mit Badewanne über den Flur und die Abstellkammer.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.456,88 € und einer Bruttomietrendite von 4,19 % bieten sich Ihnen beste Voraussetzungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und sehen sich den 360° Rundgang an. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:
- Bad mit Wanne
- Balkon mit Zugang von Küche und Kinderzimmer
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fliesen im Flur, Bad und Wohnzimmer
- Laminat im Kinderzimmer, Küche und Schlafzimmer

- Jahresnettokaltmiete: 5.456,88 €
- Bruttomietrendite: 4,19 %

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Auch für Erholung ist gesorgt: die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien können Sie Ihr Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

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