Kapitalanleger aufgepasst!
39130 Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Wohnfläche ca.52,22 m²
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Zimmer2
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Baujahr1982
Objektdaten
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Objekt IDIA-UN366
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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Adresse(Neu Olvenstedt)
39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
Etage3
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Etagen im Haus5
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Wohnungsnummer21
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Wohnfläche ca.52,22 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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UmgebungGrundschule: 5,8 km
Realschule: 5,5 km
Gymnasium: 5,6 km
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Baujahr1982
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- Massivbauweise
- Keller
- Einbauküche
- Stellplatz
- Kabel-/Sat-TV
- Badewanne
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.02.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch56,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB

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Kondition BerechnenBeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Magdeburg.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 52,22 m². Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne.
Zudem gibt es in der Wohnung Abstellmöglichkeiten, wo Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Vom Balkon mit Südausrichtung im 3. Obergeschoss haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und den gegenüberliegenden Park. Weiterhin punktet diese Wohnung mit der bereits vorhandenen Einbauküche.
Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 3.446,52 € eine Bruttomietrendite von 6,61 % bei einem Mietpreis von 5,50 €/m² nach Malerarbeiten.
Derzeit ist eine Miete von 4,50 € bis 5,00 €/m² ohne Sanierung möglich.
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Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- innenliegendes Bad mit Wanne
- kleine separate Küche
- Einbauküche mit Kühlkombi (neu)
- Kunststofffenster (1995)
- großzügiger Balkon
- Keller vorhanden
- Treppenhaus (2016 saniert)
- Markise
Lage
Neu Olvenstedt, eines der jüngeren Stadtteile Magdeburgs, wird immer beliebter. Vor allem der Stadtumbau trägt dazu bei, dass sich der optische Eindruck von Neu Olvenstedt einem Wandel unterzieht. Es wurde hier viel in den Rückbau, die Sanierung und den Abriss investiert. Mit einem reichhaltigen Angebot an Krippen- und Kindertagesplätzen sowie Grundschulen ist dieser Stadtteil ein Paradies für junge Familien. Auch die verkehrsberuhigte Lage, die Vielzahl an Parks und Grünflächen sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt. Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung und Sozialeinrichtungen kann sich dieser Stadtteil durchaus sehen lassen.
Grundschule 5,80 km | Realschule 5,50 km | Gymnasium 5,60 km