Kapitalanleger aufgepasst!

Wohnfläche ca.

52,22 m²
Zimmer

2
Baujahr

1982

Objektdaten

Objekt ID

IA-UN366
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Neu Olvenstedt)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

3
Etagen im Haus

5
Wohnungsnummer

21
Wohnfläche ca.

52,22 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Umgebung

Grundschule: 5,8 km
Realschule: 5,5 km
Gymnasium: 5,6 km
Baujahr

1982
Bauweise

Massiv
Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

06.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1999
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

56,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Magdeburg.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 52,22 m². Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne.
Zudem gibt es in der Wohnung Abstellmöglichkeiten, wo Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Vom Balkon mit Südausrichtung im 3. Obergeschoss haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und den gegenüberliegenden Park. Weiterhin punktet diese Wohnung mit der bereits vorhandenen Einbauküche.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 3.446,52 € eine Bruttomietrendite von 6,61 % bei einem Mietpreis von 5,50 €/m² nach Malerarbeiten.
Derzeit ist eine Miete von 4,50 € bis 5,00 €/m² ohne Sanierung möglich.

Ist dieses Angebot interessant für Sie?
Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- innenliegendes Bad mit Wanne
- kleine separate Küche
- Einbauküche mit Kühlkombi (neu)
- Kunststofffenster (1995)
- großzügiger Balkon
- Keller vorhanden
- Treppenhaus (2016 saniert)
- Markise

Inka Abel

inka.abel@sorglosmakler.de

0171 7139905

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Lage

Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

Neu Olvenstedt, eines der jüngeren Stadtteile Magdeburgs, wird immer beliebter. Vor allem der Stadtumbau trägt dazu bei, dass sich der optische Eindruck von Neu Olvenstedt einem Wandel unterzieht. Es wurde hier viel in den Rückbau, die Sanierung und den Abriss investiert. Mit einem reichhaltigen Angebot an Krippen- und Kindertagesplätzen sowie Grundschulen ist dieser Stadtteil ein Paradies für junge Familien. Auch die verkehrsberuhigte Lage, die Vielzahl an Parks und Grünflächen sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt. Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung und Sozialeinrichtungen kann sich dieser Stadtteil durchaus sehen lassen.