Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst!

  • Wohnfläche ca.
    52,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1982

Objektdaten

  • Objekt ID
    IA-UN366
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neu Olvenstedt)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    21
  • Wohnfläche ca.
    52,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 5,8 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 5,6 km
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Magdeburg.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 52,22 m². Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne.
Zudem gibt es in der Wohnung Abstellmöglichkeiten, wo Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können.
Vom Balkon mit Südausrichtung im 3. Obergeschoss haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und den gegenüberliegenden Park. Weiterhin punktet diese Wohnung mit der bereits vorhandenen Einbauküche.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer möglichen Nettojahreskaltmiete von 3.446,52 € eine Bruttomietrendite von 6,61 % bei einem Mietpreis von 5,50 €/m² nach Malerarbeiten.
Derzeit ist eine Miete von 4,50 € bis 5,00 €/m² ohne Sanierung möglich.

Ist dieses Angebot interessant für Sie?
Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- innenliegendes Bad mit Wanne
- kleine separate Küche
- Einbauküche mit Kühlkombi (neu)
- Kunststofffenster (1995)
- großzügiger Balkon
- Keller vorhanden
- Treppenhaus (2016 saniert)
- Markise

Lage

  • Grundschule 5 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 5 km

Neu Olvenstedt, eines der jüngeren Stadtteile Magdeburgs, wird immer beliebter. Vor allem der Stadtumbau trägt dazu bei, dass sich der optische Eindruck von Neu Olvenstedt einem Wandel unterzieht. Es wurde hier viel in den Rückbau, die Sanierung und den Abriss investiert. Mit einem reichhaltigen Angebot an Krippen- und Kindertagesplätzen sowie Grundschulen ist dieser Stadtteil ein Paradies für junge Familien. Auch die verkehrsberuhigte Lage, die Vielzahl an Parks und Grünflächen sorgen dafür, dass sich hier jeder wohlfühlt. Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung und Sozialeinrichtungen kann sich dieser Stadtteil durchaus sehen lassen.

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