Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Interessante Geldanlage mit lukrativer Rendite

  • Wohnfläche ca.
    70,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1902

Objektdaten

  • Objekt ID
    FU984-JE
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neue Neustadt)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,1 km
  • Baujahr
    1902
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 63,80 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die Loftwohnung befindet sich in einem umgebauten Fabrikgebäude, welches im Jahre 2008 komplett und sehr aufwendig saniert wurde.
Das Objekt ist voll unterkellert und auf dem Hof befindet sich eine neu geschaffene Stellplatzanlage.

Im 1. Obergeschoss liegend auf ca. 70,56 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Es gibt einen offenen Wohnbereich, der sich Dank ihrer Podesterhöhung vom Rest des Gundrisses abhebt.
Das Badezimmer wurde mit großen schwarzen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne sowie Dusche.

Ein großzügiger Abstellraum/Arbeitszimmer ist vom Flur aus begehbar.
Vom Wohnbereich aus, gelangen sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Der Küchenbereich ist gefliest.

Dieses vermietete Anlageobjekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5380,32 € (Stellplatz inbegriffen).

Aber schauen Sie gerne selbst und überzeugen sie sich von der charmanten Immobilie.

Ausstattung

Kernsanierung: 2008

- Dusche
- Badewanne
- Balkon (Ausrichtung Westen)
- Abstellraum
- Stellplatz

Jahresnettokaltmiete: 5380,32 € (Stellplatz inbegriffen)
Bruttorendite: 4,5%

Lage

Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das Angebot an Sozialeinrichtungen ist sehr gut mit vielen Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschule und einem Gymnasium. Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls wenige Wünschen offen. Die Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten. Durch die gute Anbindung an den Straßenbahnverkehr, sowie die Nähe zum Magdeburger Ring und mit der Lübecker Straße als Magistrale ist der Stadtteil hervorragend integriert. Die Nicolaikirche Karl Friedrich Schinkels markiert zusammen mit dem Moritzhof den kulturellen Treffpunkt der Neuen Neustadt.

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