Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Stadtfeld West

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 60,31 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vom zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das rund 16,00 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf den geschützten Balkon mit Blick in den begrünten Außenbereich. Ein weiteres Zimmer mit ebenfalls rund 16,00 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer mit ca. 10,70 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die separate Tageslichtküche bietet auf rund 6,93 m² Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell weiterentwickelt werden.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot praktisch.

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Ausstattung

- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- separate Küche
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Sanierungen / Modernisierungen
- 1995 Kunststofffenster
- 1995 Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen
- 1996 Gaszentralheizung
- 1997 Badezimmer mit Dusche
- 2023 Putzfassade
- nach vorliegenden Angaben für 2026 / 2027 Umstellung auf Fernwärme geplant

Kennzahlen:

- leerstehend
- Kaufpreis in €/m²: 1.475,71
- Hausgeld (bis 31.12.2026): 375,00 € / Monat
- davon umlagefähig: 290,44 € / Monat
- Hausgeld (ab 01.01.2027): 348,61 € / Monat
- davon umlagefähig: 272,59 € / Monat
- Erhaltungsrücklage: 361.188,80 € (per 31.12.2025)
- Miteigentumsanteil: 163/10.000 (60 Wohnungen)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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