Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Tiefgarage in Magdeburg-Neue Neustadt

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit angenehmer Wohnqualität und alltagstauglichem Komfort. Auf ca. 56,51 m² m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder ältere Bewohner und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer markanten Wohnanlage und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon in Ostausrichtung.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und schafft einen geschützten Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Alltag. Praktische Abstellmöglichkeiten im Flur ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung, der Fahrstuhl und der Balkon machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine langfristig gut nutzbare Immobilie legen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- Balkon in Ostausrichtung
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Wechselsprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Baujahr 1996 :
- Außenwände aus Kalksandstein (24 cm)
- Putzfassade mit Dämmung (8 cm)
- Satteldach mit Dämmung (12 cm)
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster (doppelt verglast)

Kennzahlen:
- Wohnung vermietet seit: 01.12.2020
- Nettokaltmiete von 6,37 €/m²
- Mieteinnahmen pro Monat: 360,00 €
- Tiefgaragenstellplatz separat vermietet seit: 01.02.2009
- Mieteinnahmen pro Monat: 30,00 €
- Jahresnettokaltmiete von 4.680,00 €
- IST-Bruttomietrendite von ca. 5,51 % / IST-Faktor ca.: 18,16
- Kaufpreis in €/m²: ca. 1.504,16
- Hausgeld: 328,17 € / Monat
- davon umlagefähig: 171,60 / Monat
- Erhaltungsrücklage: 76.026,72 € (per 31.12.2024)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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