Eigentumswohnung mit traumhaften Blick ins Grüne
39120 Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Wohnfläche ca.64,49 m²
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Nutzfläche ca.65,67 m²
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Baujahr1994
Objektdaten
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Objekt IDBG-ETW-2
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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Adresse(Hopfengarten)
39120 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.64,49 m²
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Nutzfläche ca.65,67 m²
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Wohneinheiten1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,6 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 3,6 km
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Baujahr1994
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- Satteldach
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis13.02.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch87,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC

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Kondition BerechnenBeschreibung
Hier können Sie Ihr Kapital sicher investieren!
Die hier angebotene Zweiraumwohnung ist vermietet und befindet sich im schönen Hopfengarten. Sie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 64,49 m².
Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Zur linken Hand befindet sich die Abstellkammer sowie die gemütliche Küche. Zur rechten Hand gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Das Bad mit Badewanne befindet sich am Ende des Flures, ebenso das helle Schlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.520,00 € und einer Bruttomietrendite von 5,58 % bieten sich Ihnen hier beste Voraussetzungen für eine Investition.
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Ausstattung
- massive Bauweise
- Wohnung im Erdgeschoss
- Balkon mit Südostausrichtung
- Bad innenliegend mit Wanne
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Stellplatz
- Jahresnettokaltmiete 5.520 €
- Bruttomietrendite 5,58 %
Lage
Der Hopfengarten zählt durch seine Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern zu einem beliebten Stadtteil. Bei den knapp 4.800 Einwohnern, welche auf einer Fläche von ca. 2,8 km² leben, sind alle Altersgruppen vertreten. In den letzten Jahren ist der Hopfengarten bei jungen Familien immer beliebter geworden.
In näherer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte. Für größere Anschaffungen ist es nur ein Katzensprung bis zum nahe liegenden Börde Park. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.
Grundschule 1,60 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 3,60 km