Eigentumswohnung mit traumhaften Blick ins Grüne

Wohnfläche ca.

64,49 m²
Nutzfläche ca.

65,67 m²
Baujahr

1994

Objektdaten

Objekt ID

BG-ETW-2
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Hopfengarten)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

EG
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

64,49 m²
Nutzfläche ca.

65,67 m²
Wohneinheiten

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,6 km
Realschule: 2,1 km
Gymnasium: 3,6 km
Baujahr

1994
Bauweise

Massiv
Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

13.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

87,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Hier können Sie Ihr Kapital sicher investieren!
Die hier angebotene Zweiraumwohnung ist vermietet und befindet sich im schönen Hopfengarten. Sie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 64,49 m².

Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Zur linken Hand befindet sich die Abstellkammer sowie die gemütliche Küche. Zur rechten Hand gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Das Bad mit Badewanne befindet sich am Ende des Flures, ebenso das helle Schlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.520,00 € und einer Bruttomietrendite von 5,58 % bieten sich Ihnen hier beste Voraussetzungen für eine Investition.

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Ausstattung

- massive Bauweise
- Wohnung im Erdgeschoss
- Balkon mit Südostausrichtung
- Bad innenliegend mit Wanne
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Stellplatz

- Jahresnettokaltmiete 5.520 €
- Bruttomietrendite 5,58 %

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06748151

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km

Der Hopfengarten zählt durch seine Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern zu einem beliebten Stadtteil. Bei den knapp 4.800 Einwohnern, welche auf einer Fläche von ca. 2,8 km² leben, sind alle Altersgruppen vertreten. In den letzten Jahren ist der Hopfengarten bei jungen Familien immer beliebter geworden.
In näherer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte. Für größere Anschaffungen ist es nur ein Katzensprung bis zum nahe liegenden Börde Park. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.