Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Eigentumswohnung mit traumhaften Blick ins Grüne

  • Wohnfläche ca.
    64,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,67 m²
  • Baujahr
    1994

Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-ETW-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hopfengarten)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,67 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,6 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 3,6 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Hier können Sie Ihr Kapital sicher investieren!
Die hier angebotene Zweiraumwohnung ist vermietet und befindet sich im schönen Hopfengarten. Sie erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 64,49 m².

Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Zur linken Hand befindet sich die Abstellkammer sowie die gemütliche Küche. Zur rechten Hand gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Das Bad mit Badewanne befindet sich am Ende des Flures, ebenso das helle Schlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.520,00 € und einer Bruttomietrendite von 5,58 % bieten sich Ihnen hier beste Voraussetzungen für eine Investition.

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Ausstattung

- massive Bauweise
- Wohnung im Erdgeschoss
- Balkon mit Südostausrichtung
- Bad innenliegend mit Wanne
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Stellplatz

- Jahresnettokaltmiete 5.520 €
- Bruttomietrendite 5,58 %

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 3 km

Der Hopfengarten zählt durch seine Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern zu einem beliebten Stadtteil. Bei den knapp 4.800 Einwohnern, welche auf einer Fläche von ca. 2,8 km² leben, sind alle Altersgruppen vertreten. In den letzten Jahren ist der Hopfengarten bei jungen Familien immer beliebter geworden.
In näherer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte. Für größere Anschaffungen ist es nur ein Katzensprung bis zum nahe liegenden Börde Park. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.

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