Wohnkomfort in Haldensleben – helle Eigentumswohnung mit Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 72,34 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Haldensleben. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Auf der linken Seite liegen das Büro oder alternativ Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer.

Rechtsseitig öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Von diesem Bereich aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in die teilweise offen gestaltete Küche. Die gelungene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Direkt neben der Küche befindet sich das Kinderzimmer, das alternativ auch als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW Stellplatz.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Haldensleben hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Wohnstandort etabliert und profitiert von seiner Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese helle Eigentumswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket in einem gefragten Wohnstandort.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Badewanne
- vier Zimmer
- verbundener Wohn- und Essbereich
- eigener Kellerabteil
- Stellplatz zu der Wohnung

Sanierungen & Modernisierungen:

- Elektro (1997)
- Fenster (1997)
- Fassade (1997)
- Dach (1997)
- Heizung (1997) wird 2026 erneuert

Bruttorendite:

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6,67 % und unterstreicht den Investmentcharakter dieser Immobilie.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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