Attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachgeschossraum

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m² ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer erreichbar. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss. Dieser eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Lagerfläche oder für andere individuelle Zwecke. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei dem 360 Grad Rundgang von dem gemütlichen Charakter der Eigentumswohnung und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche & Fenster
- eigener Kellerabteil
- ein zusätzlichen Raum zur freien Gestaltung im DG

Sanierungen & Modernisierungen:

- Hausfassade (1999)
- doppelverglaste Kunststofffenster (1999)
- Gaszentralheizung (1999)
- Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Elektroleitungen (1999)
- Badezimmer (2003)
- Abwasserleitungen (2025)
- Glasfaser liegt in der Straße

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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