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Charmante Altbauwohnung im beliebten Westend

14052 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

  • Kaufpreis
    225.000 €
  • Wohnfläche ca.
    54,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1936

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EA-JN301
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    14052 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    54,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
  • Baujahr
    1936
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Miete pro m²
    7,90 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Dieses 1936 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen Altbaucharme mit einem Touch von Moderne. Typische Merkmale eines Altbaus wie hohe Decken, Holzdielen und eine gute Raumaufteilung sorgen für ein positives Wohlbefinden.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen nachgefragten Grundriss mit ca. 54,25 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine großzügige Küche, Flur, Badezimmer mit Badewanne und einem geräumigen Schlafzimmer aufteilt. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus ist die Wohnung bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und besitzt einen Kellerraum. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sukzessiv instand gesetzt und im Jahr 2012 zuletzt modernisiert. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde im Jahre 2018 erneuert.

Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 433,50 €.
Somit liegt die Bruttomietrendite bei rund 2,31 %. Bei einer Fremdfinanzierung in Höhe von 90 % ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 23 % pro Jahr.

Ausstattung

- Holzdielen
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Balkon
- Hohe Decken

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0172 88 68 499
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Lage

Westend gehört zu den vornehmsten Wohnadressen in Berlin. Ihren Kern bildet die Ortslage Villenkolonie Westend, die zwischen Spandauer Damm und Reichsstraße liegt, mit Zentrum Branitzer Platz.
Offiziell gilt die Villenkolonie Westend seit 2001 als „städtebauliches Erhaltungsgebiet“, dessen Villen, Gärten, Grundstückseinfriedungen, Alleen und Schmuckplätze durch eine spezielle Verordnung weitgehend geschützt sind.
Wer hier zu Hause ist, vereint gleichsam städtisches und ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur in grüner Umgebung und kurzen Wegen in die Stadt in bestmöglicher Weise.

Nur einige Schritte von der Immobilie entlang befinden sich Einkaufsmarkt, Bäcker, Zeitungsladen, Apotheke, Bushaltestelle oder die hübsche Grünanlage „Brixpark“. Ein besonderes Einkaufshighlight ist der zweimal pro Woche geöffnete Wochenmarkt entlang der Preußenallee. Auch ist das bekannte Olympiastadion fußläufig erreichbar und lädt Sie zu spannenden Begegnungen der Fußballwelt ein.

Grundschule 600 m 

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