Charmante Kapitalanlage mit Blick ins Grüne
39124 Magdeburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
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Wohnfläche ca.34,36 m²
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Nutzfläche ca.37,89 m²
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Baujahr1962
Objektdaten
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Objekt IDNH-ETW-04
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ObjekttypenWohnung, Erdgeschosswohnung
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Adresse39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
EtageEG
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Wohnfläche ca.34,36 m²
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Nutzfläche ca.37,89 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,4 km
Realschule: 2,7 km
Gymnasium: 0,5 km
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Baujahr1962
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
Ausstattung / Merkmale
- Satteldach
- Massivbauweise
- Keller
- Seniorengerecht
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis01.12.2024
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Baujahr1962
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf101,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
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Kondition BerechnenBeschreibung
In einer gepflegten und grünen Gegend von Neue Neustadt befindet sich diese vermietete
1-Raum-Erdgeschosswohnung zum Verkauf!
Auf ca. 34,36 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie vorteilhaft geschnittene,
lichtdurchflutete Räume, eine überdachte Loggia, auf der Sie bei einem Glas Wein die
Abendsonne genießen können und neben dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller auch
ein privates Kellerabteil.
Im Rahmen einer Sanierung wurden die Heizungsanlage, Außenhülle der Immobilie sowie der
Bodenbelag der Wohnung erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 2.700,00 €, Hausgeld ca. 1.671,97 €.
Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten
Eindruck – bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
– Kellerabteil
– Einbauküche
– Gaszentralheizung (1996)
– doppelt verglaste Fenster
– Tageslichtbad
– Außenrollläden
– Loggia
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Der Stadtteil Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten.
Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreichen Sie von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.
Grundschule 350 m | Realschule 2,70 km | Gymnasium 450 m
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