Charmante Kapitalanlage mit Blick ins Grüne

Wohnfläche ca.

34,36 m²
Nutzfläche ca.

37,89 m²
Baujahr

1962

Objektdaten

Objekt ID

NH-ETW-04
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

EG
Wohnfläche ca.

34,36 m²
Nutzfläche ca.

37,89 m²
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,4 km
Realschule: 2,7 km
Gymnasium: 0,5 km
Baujahr

1962
Bauweise

Massiv
Status

vermietet

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise
Satteldach
Seniorengerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

01.12.2024
Baujahr

1962
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

101,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

In einer gepflegten und grünen Gegend von Neue Neustadt befindet sich diese vermietete
1-Raum-Erdgeschosswohnung zum Verkauf!

Auf ca. 34,36 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie vorteilhaft geschnittene,
lichtdurchflutete Räume, eine überdachte Loggia, auf der Sie bei einem Glas Wein die
Abendsonne genießen können und neben dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller auch
ein privates Kellerabteil.

Im Rahmen einer Sanierung wurden die Heizungsanlage, Außenhülle der Immobilie sowie der
Bodenbelag der Wohnung erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 2.700,00 €, Hausgeld ca. 1.671,97 €.

Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten
Eindruck – bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

– Kellerabteil
– Einbauküche
– Gaszentralheizung (1996)
– doppelt verglaste Fenster
– Tageslichtbad
– Außenrollläden
– Loggia
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Niclas Heidmann

niclas.heidmann@sorglosmakler.de

0152 55243844

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Lage

Realschule 2 km

Der Stadtteil Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten.
Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreichen Sie von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.