Magdeburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Charmante Kapitalanlage mit Blick ins Grüne

  • Wohnfläche ca.
    34,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,89 m²
  • Baujahr
    1962

Objektdaten

  • Objekt ID
    NH-ETW-04
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    34,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,89 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 0,5 km
  • Baujahr
    1962
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2024
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

In einer gepflegten und grünen Gegend von Neue Neustadt befindet sich diese vermietete
1-Raum-Erdgeschosswohnung zum Verkauf!

Auf ca. 34,36 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie vorteilhaft geschnittene,
lichtdurchflutete Räume, eine überdachte Loggia, auf der Sie bei einem Glas Wein die
Abendsonne genießen können und neben dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller auch
ein privates Kellerabteil.

Im Rahmen einer Sanierung wurden die Heizungsanlage, Außenhülle der Immobilie sowie der
Bodenbelag der Wohnung erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 2.700,00 €, Hausgeld ca. 1.671,97 €.

Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten
Eindruck – bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

– Kellerabteil
– Einbauküche
– Gaszentralheizung (1996)
– doppelt verglaste Fenster
– Tageslichtbad
– Außenrollläden
– Loggia
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

  • Realschule 2 km

Der Stadtteil Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten.
Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreichen Sie von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.

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