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Anlageobjekt mit nennenswerter Bruttomietrendite – 2 Raumwohnung mit kleiner Grünfläche

39110 Magdeburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Wohnfläche ca.

53,80 m²
Zimmer

2
Baujahr

1906

Lage

Objektdaten

Objekt ID

BM221-JE
Objekttypen

Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse

(Stadtfeld West)
39110 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

EG
Wohnfläche ca.

53,80 m²
Zimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Umgebung

Grundschule: 1,4 km
Realschule: 3,1 km
Gymnasium: 3,3 km
Baujahr

1906
Bauweise

Massiv
Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Terrasse
Dusche
Kein Keller
Badewanne
Massivbauweise
Seniorengerecht

Energieausweis

nicht erforderlich

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Beschreibung

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Die angebotene 2009 sanierte 2 Raumwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.: 53,8 qm und hat einen offenen Wohn- und Kochbereich. Ganz besonders hervorzuheben ist die eingezäunte und nutzbare Grünfläche (54 qm), welche vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar ist.
Auch eine sonnige Terrasse (Ostausrichtung) ist hier inkludiert.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Diese Kapitalanlage generiert bei der derzeitigen Nettojahreskaltmiete von 4.113,60 € (inkl. Stellplatz) eine Bruttomietrendite von 5,5%.

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Ausstattung

- Terrasse mit Grünfläche (Ostausrichtung)
- Badewanne mit Dusche
- Stellplatz
- offener Wohn- und Kochbereich
- Laminat
- Abstellraum
- Nettojahreskaltmiete: 4.113,60 € (inkl. Stellplatz)
- Bruttomietrendite: 5,5%

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Lage

Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg. Die schön angelegten Wohngebiete, mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen. Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels wird hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt um die Ecke versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge, oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.

Grundschule 1,40 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,30 km