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Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kapitalanlage oder Eigennutz? Sie entscheiden!

  • Wohnfläche ca.
    32,73 m²
  • Zimmer
    1
  • Baujahr
    1900

Objektdaten

  • Objekt ID
    HT-ETW-1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
     Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    32,73 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,8 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) und die nächste Einkaufsmöglichkeit sind jeweils nur eine Gehminute entfernt.
Der Wohn- und Schlafraum ist nach Osten ausgerichtet.

Momentan ist die Wohnung vermietet. Durch den Auszug des Mieters ist sie zum 01.07.2022 bezugsfrei. Sie ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Die Soll-Miete beträgt 3.800,00 € jährlich.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt im virtuellen 360°-Rundgang! Für alle weiteren Schritte zum Erwerb der Eigentumswohnung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Allgemein:

- Baujahr: 1900
- Kernsanierung: 2000
- ca. 32,73 m² Wohnfläche
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Einbauküche, Schlafcouch, Sofa, Fernseher
- Kellerabteil
- Fliesen im Bad
- Laminat im Wohnbereich, PVC im Küchenbereich
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hinterhof

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schleußig, einem äußerst beliebten Viertel südwestlich der Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen Leipzigs. Zusammen mit der stilvollen Gründerzeitarchitektur hat sich Schleußig als absolute Spitzenlage in Leipzig etabliert.
Weitere Gründe dafür sind die hervorragende Verkehrsanbindung (egal ob Auto, ÖPNV oder Fahrrad), die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und das
unverwechselbare Flair, dass das Straßenbild mit seinen vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und weiteren charmanten Läden prägt.

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