Kapitalanlage oder Eigennutz? Sie entscheiden!

Wohnfläche ca.

32,73 m²
Zimmer

1
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

HT-ETW-1
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

Leipzig
Sachsen
Etage

EG
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

32,73 m²
Zimmer

1
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,4 km
Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 1,8 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

13.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

114,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) und die nächste Einkaufsmöglichkeit sind jeweils nur eine Gehminute entfernt.
Der Wohn- und Schlafraum ist nach Osten ausgerichtet.

Momentan ist die Wohnung vermietet. Durch den Auszug des Mieters ist sie zum 01.07.2022 bezugsfrei. Sie ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Die Soll-Miete beträgt 3.800,00 € jährlich.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie die Immobilie bereits jetzt im virtuellen 360°-Rundgang! Für alle weiteren Schritte zum Erwerb der Eigentumswohnung freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Allgemein:

- Baujahr: 1900
- Kernsanierung: 2000
- ca. 32,73 m² Wohnfläche
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Einbauküche, Schlafcouch, Sofa, Fernseher
- Kellerabteil
- Fliesen im Bad
- Laminat im Wohnbereich, PVC im Küchenbereich
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hinterhof

Hans Thom

hans.thom@sorglosmakler.de

0162 153 77 77

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schleußig, einem äußerst beliebten Viertel südwestlich der Innenstadt. Hier leben Sie direkt zwischen den weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks, dem naturnahen Auwald und den zahlreichen idyllischen Wasserwegen Leipzigs. Zusammen mit der stilvollen Gründerzeitarchitektur hat sich Schleußig als absolute Spitzenlage in Leipzig etabliert.
Weitere Gründe dafür sind die hervorragende Verkehrsanbindung (egal ob Auto, ÖPNV oder Fahrrad), die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und das
unverwechselbare Flair, dass das Straßenbild mit seinen vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und weiteren charmanten Läden prägt.