Magdeburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Toplage in Stadtfeld Ost! Sehr helle, ruhige 2-Zi-Wohnung im DG mit Westbalkon

  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1900

Objektdaten

  • Objekt ID
    YS321
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtfeld Ost)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 2,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich diese helle 2-Raum Wohnung im DG zum Verkauf!

Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet. Im Dachgeschoss liegend auf 57,28 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen gemütlichen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss.

Erbaut wurde das Haus um 1900.
Vollständig saniert wurde das Haus 1997.
Letzte Sanierung der Wohnung: 2006

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

360° virtueller Rundgang möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell: 173,00€/Monat

Diese Kapitalanlage könnte jedoch bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.446,00€ eine Bruttomietrendite von 5,23 % erzielen.

Ausstattung

- Bad mit Fenster
- Laminat
- 2 Zimmer
- Balkon
- zentrumsnah

Lage

  • Gymnasium 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den Beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt. Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

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