Toplage in Stadtfeld Ost! Sehr helle, ruhige 2-Zi-Wohnung im DG mit Westbalkon

Wohnfläche ca.

57 m²
Zimmer

2
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

YS321
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Stadtfeld Ost)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

EG
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

57 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,6 km
Realschule: 0,5 km
Gymnasium: 2,2 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Balkon/Terrasse West
Dusche
Keller
Massivbauweise
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

18.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

91,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich diese helle 2-Raum Wohnung im DG zum Verkauf!

Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet. Im Dachgeschoss liegend auf 57,28 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen gemütlichen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss.

Erbaut wurde das Haus um 1900.
Vollständig saniert wurde das Haus 1997.
Letzte Sanierung der Wohnung: 2006

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

360° virtueller Rundgang möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell: 173,00€/Monat

Diese Kapitalanlage könnte jedoch bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.446,00€ eine Bruttomietrendite von 5,23 % erzielen.

Ausstattung

- Bad mit Fenster
- Laminat
- 2 Zimmer
- Balkon
- zentrumsnah

Martin Schröder

martin.schroeder@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 78

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Lage

Gymnasium 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den Beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt. Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.