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Exklusive Wohnung mit Elb- und Domblick von der eigenen Dachterrasse!

39104 Magdeburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Kaufpreis
    530.000 €
  • Wohnfläche ca.
    129,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    39,57 m²
  • Zimmer
    4

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-XK920
  • Objekttypen
    Wohnung, Dachgeschosswohnung
  • Adresse
    39104 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    129,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    39,57 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,16% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Offene Küche
  • Kamin
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Klimatisiert
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Elbblick oder doch lieber die Architektur des Doms in Sichtweite?

Warum entscheiden, wenn Sie die Möglichkeit haben beides von ihrer exklusiven 60 m² Dachterrasse zu erleben!

Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick über die Altstadt Magdeburgs.

Gelegen in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, erwartet Sie ein im Jahr 1905 erbautes historisches Gebäude im Barock-Stil. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem zur Dachgeschosswohnung in der 5.Etage.

Im Stile eines Penthouses lässt dieses Wohnerlebnis auf 2.Etagen mit ca. 129,14 m² Wohnfläche und gehobener Innenausstattung keine Wünsche offen.

Tauchen Sie ein in Exklusivität und entdecken Sie die Vorzüge einer modernen offenen Wohnküche mit Balkon zur Südseite.

Das ansprechende Interieur mit hochwertiger Einbauküche samt Granitarbeitsplatte, dualem Kamin, Design-Fußboden und Steuerung diverser Technik über ein BUS-System, verstärkt den ersten Eindruck, dass Ihre hohen Ansprüche noch übertroffen werden können.

Mit einem Tastendruck zum Thema "Entspannung" starten Sie mit begleitender Musik, reguliertem Licht und Raumtemperatur Ihren Feierabend mit einem wohltuenden Bad im stilvoll errichten Sanitärbereich.

Der lichtdurchflutete Flur mit intelligenten Alltagshilfen wie Bewegungsmelder und Video-Gegensprechanlage dient als Bindeglied zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Großzügigkeit und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause gefunden - der charmant integrierte Ankleidebereich und das lodernde Feuer des Kamins laden Sie zum Verweilen und Genießen einer guten Lektüre ein.

Geben Sie ihren Kinder den nötigen Freiraum in den 2 vorhandenen Zimmern und entdecken das Gefühl der Sicherheit durch die individuelle Ansteuerung von z. B Steckdosen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Besuchen Sie uns bei Facebook oder Instagram, Sorglosmakler.de und schauen sich das Video zur Immobilie an.

Ausstattung

Wohnerlebnis auf 2 Ebenen:

* Wohnfläche: 129,14 m²
* Dachterrasse: ca. 62,70 m² (+ Abstellraum 8,22 m²)
* Aufzug bis in das Dachgeschoss
* offene, hochwertige Wohnküche
* Granitarbeitsplatte, Hochbau- Kühlschrank und Spülmaschine, Wärmeschublade
* Holzkamin dual - im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
* verspiegeltes Fenster und steuerbarer Handtuchhalter
* Bus System und Steuerung über IPad
* separate Raumsteuerung und individuelle Einrichtung
* Rolläden mit Insektenschutz
* Balkon
* Klimaanlage
* hochwertige Sanitärobjekte
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
* Design-Bodenbelag - Tarkett
* Zugang zur Dachterrasse über Treppenhaus
* Blick über die Altstadt, Elbe, Dom
* Video-Gegensprechanlage
* Kellerraum

Weitere Angaben:

Hausgeld: 250,00 Euro
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Tarkett / Fliesen

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Lage

Der Stadtteil Altstadt liegt im Zentrum Magdeburgs. Er wird im Norden von der Walther-Rathenau-Straße (B1), im Westen durch die Bahnanlagen und alte Festungsanlagen (Glacis), im Süden durch die Steuben-Allee und Erich-Weinert-Straße sowie im Osten durch die Stromelbe begrenzt.

Die Altstadt ist heute im nördlichen Teil von Geschäftshäusern geprägt, in der Mitte von Einkaufszentren und öffentlichen Einrichtungen. Im südlichen Teil der Altstadt vom Domplatz bis zur Steuben-Allee existiert ein großes Altbauviertel mit Gründerzeit-Häusern und Barock-Stil. Des Weiteren hat das Regierungsviertel mit Staatskanzlei, Landtag und Fraktionsgeschäftsstellen seinen Sitz am Domplatz. Ebenfalls am Domplatz ist die Grüne Zitadelle von Magdeburg zu finden, das letzte große Hundertwasserhaus, welches im Herbst 2005 eingeweiht wurde.

Verschiedene Parks und parkähnliche Anlagen verleihen der Altstadt ein grünes Gesicht: Hegelpark, Fürstenwall, Klosterbergegarten, Park an der Schellingstraße, das Glacis und die Künette (alte Stadtmaueranlagen Richtung Westen an den Hauptbahnhofs-Anlagen), Garten der Möllenvogtei, Hohepfortewall und Petriförder. Am Hohepfortewall wird die Festung Mark, ehemals nördliche Verteidigungsfestung der Stadt im 19. Jahrhundert, zu einem Kulturzentrum ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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