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Selber beziehen oder Kapitalanlage? Ihre Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage!

39112 Magdeburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Kaufpreis
    180.000 €
  • Wohnfläche ca.
    91,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1934

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-AQ259
  • Objekttypen
    Wohnung, Dachgeschosswohnung
  • Adresse
    (Sudenburg)
    39112 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,1 km
  • Baujahr
    1934
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Kabel-/Sat-TV
  • Walmdach
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Offene Küche
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Südost

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie suchen die Wohnidylle im Grünen, eine zentrale Lage inmitten der Landeshauptstadt und eine hochwertige Ausstattung die Ihren Ansprüchen gerecht wird?

Lernen Sie das gesamte Wohlfühlpaket aus großzügigen 91,75 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmern mit Balkon zur begrünten Hofseite, Carport und vielen Highlights wie Whirlpool oder Fußbodenheizung kennen!

Die ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ein angenehmes Mieterklientel beheimatet und Sie schon beim Betreten des Hausflurs herzlich Willkommen heißt.

Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 2003 und der Neuplanung wurden intelligente Alltagslösungen, eine gute Raumaufteilung und ein moderner Wohnstil vereint.

Ein erster Blick in den lichtdurchfluteten Flur spiegelt die Charakteristik der gesamten Wohnung wieder.
Großzügkeit und Wohlbefinden haben hier ein neues Zuhause gefunden.

Das Herzstück der Wohnung und zentraler Ort zum Austausch bildet das opulente Wohnzimmer mit ca. 40 m², separiertem Essbereich und offen gestalteter Küche mit Barzeile.

Mit dem überzeugenden Argument einer voll ausgestatteten Einbauküche, Fußbodenheizung im Bad, Flur und Küchenbereich, widmen Sie sich dem anliegenden Balkon zur Hofseite.

Ruhe garantiert auch ihr einladendes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Ausrichtung zur Hof abgewandten Seite.

Sie sind noch immer nicht überzeugt?! Lassen Sie sich vom großzügigen Badezimmer mit Whirpool, Glasdusche und
Fussbodenheizung überzeugen!

Ein separater Hauswirtschaftraum sowie ein Abstellraum bieten Platz für Ihre Waschmaschine und Dinge des täglichen Bedarfs.

Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch ein gemütliches Kinderzimmer oder einen hellen Arbeitsbereich im HomeOffice.
Des Weiteren sind diverse Deckenspots in der Wohnung
verbaut sowie eine 5.1 Verkabelung unter Putz.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Nach Absprache mit Mietern und Eigentümer, ist der Bezug zur eigenen Nutzung problemlos möglich!

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Eckdaten/Ausstattung:

● Dachgeschosswohnung
● Vermietet (8.220.00 Euro Nettomieteinnahme jährlich)
● eigene Nutzung der Wohnung möglich! (Absprache mit Mietern)
● Wohnfläche ca. 91,75 m²
● Baujahr Haus 1934
● Baujahr Wohnung / Ausbau des Dachgeschosses 2003
● Keller
● Carport
● Balkon zum begrünten Innenhof
● offenes Wohnzimmer mit Einbauküche und Essbereich
● Tageslicht- Bad mit Eckdusche und Whirlpool (Eckbadewanne)
● Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
● Hauswirtschaftraum
● Abstellraum
● Flur
● Kinderzimmer
● Laminatboden/ Fliesen
● Hausgeld ca. 200 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine optimale Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben.

Sudenburg liegt somit ideal zwischen Zentrum und Stadtrand. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün.

Durch die zahlreichen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.

Grundschule 1,40 km | Realschule 3 km | Gymnasium 2,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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