Kapitalanlage in Top-Lage! 2-Familienhaus mit Nebengebäude und Prachtgarten

Beschreibung

Sie sind bereits in Magdeburg investiert und möchten ein weiteres Objekt in Top-Lage in Ihren Bestand aufnehmen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses 1912 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Hopfengarten und besticht mit ca. 215,59 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt als Highlight über eine teilweise überdachte Terrasse, die Sie über den Wintergarten oder auch über den Garten erreichen. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und in der Küche sind Anschlüsse für einen Gasherd vorhanden. Das ohnehin schon helle Kinderzimmer verfügt über einen Erker mit großen Fenstern für sonnige Aussichten auf den prächtigen Garten. Die Etagenheizung für das Erdgeschoss befindet sich im Keller.

Die jetzigen Eigentümer wohnen im Erdgeschoss und möchten in ein befristetes Mietverhältnis für das Erdgeschoss und das Nebengebäude mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.140,00 € übergehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ebenso ein Bad mit Wanne, das Esszimmer mit Zugang zu einem Wintergarten sowie dem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. In der Küche befindet sich die Etagenheizung und ein Gasherdanschluss. Diese Wohnung ist vermietet.
Beide Wohnungen verfügen über einen Abstellraum für zusätzliche Stellflächen.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden bieten Ihnen die Möglichkeit, noch mehr Wohnraum durch einen geschickten Ausbau zu schaffen. So wäre eine großzügige Maisonette-Wohnung als dritte Wohneinheit denkbar. Hier können Sie Ihre Vorstellungen frei umsetzen!

Der herrliche Garten besticht durch eine gepflegte Komposition aus Grün- sowie Blühpflanzen und lädt Sie auf der zweiten Terrasse zum Verweilen ein. Weiterhin befindet sich auf dem ca. 880 m² großen Grundstück ein Nebengebäude, welches eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 42,81 m² bietet. Hier wäre zukünftig ein Büro mit eigenem Konferenzraum oder eine weitere Wohnung denkbar. Es verfügt ebenso über eine Etagenheizung in der Küche. Aktuell wird es von den Eigentümern genutzt, um Hobbys nachzugehen.

Grundsätzlich ist dieses Angebot für Kapitalanleger interessant, mit der Option auf mittelfristige Eigennutzung. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 17.340,00 € und einer Bruttomietrendite von 4,3 % bieten sich Ihnen hier ideale Konditionen zum Investieren.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, kontaktieren Sie mich und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- Keller
- Garage
- Stellplatz
- gepflegter Garten
- 2 Terrassen
- 2 Wintergärten
- Fensterrollläden EG
- Nebengebäude
- Etagenheizungen

- 1970er Putzfassade
- 1990/2003 Kunststofffenster doppelverglast, isolierverglast
- 1999/2017/2022 Etagenheizungen
- 2016 Dach

Jahresnettokaltmiete: 17.340,00 €
Bruttomietrendite: 4,3 %