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Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe Magdeburg

39326 Glindenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    152,40 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1995

Objektdaten

  • Objekt ID
    FD723-PH
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    39326 Glindenberg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152,40 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 6,3 km
    Realschule: 5,7 km
    Gymnasium: 6,3 km
  • Baujahr
    1995
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Krüppelwalmdach
  • Haustiere erlaubt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,50 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie möchten die Vorteile der Stadt nutzen und gleichzeitig dem Lärm und Stress entkommen können? In dieser Vorstadtidylle bekommen Sie die einmalige Chance dazu. Unweit von Magdeburg entfernt bietet sich hier die perfekte Kombination aus einer angenehmen Wohnlage und praktischer Stadtnähe.

Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut. Durch stetige Pflege und Modernisierungen findet man hier eine Immobilie vor, die dazu einlädt sofort einzuziehen.

Mit 658 m² Grundstücksfläche und 152,4 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen erstrecken, sind Ihren Ideen und Entfaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie ist ein Musterbeispiel für ein Haus, welches mehrere Generationen unter einem Dach vereint und zugleich Freiraum für jeden lässt.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ihrem großzügig geschnittenen Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Abenden mit der ganzen Familie oder auch Freunden ein. Bei gutem Wetter bietet sich außerdem die direkt anliegende Terrasse für Grillpartys an.

Die klassisch geflieste Küche grenzt an den ideal geschnittenen Hauswirtschaftsraum an, welcher Anschlüsse für Waschmaschine und ein Waschbecken hat. Über diesen kann man auch praktischerweise direkt die Garage erreichen, ohne sich negativen Wetterbedingungen aussetzen zu müssen.

Über eine Treppe, welche sich im Eingangsbereich des Hauses befindet erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss. Besonders überzeugend ist hier das 2017 neu sanierte, hochqualitative Bad. Zusätzlich finden Sie auch eine gepflegte Einbauküche und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum großräumigen Dachboden vor.

Zusätzlich zur Garage bietet die Immobilie auch ein Carport, dass man über die Zufahrt direkt neben dem Haus erreicht. Daran anliegend befindet sich ein Geräteschuppen, der genügend Platz für jegliche Gartengeräte bietet. Der komplett umschlossene Garten bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Möglichkeiten der kreativen Selbstverwirklichung.

Sollte diese Immobilie genau zu Ihnen passen, dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie mich. Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck bei einem 360° Rundgang verschaffen.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Außenanlage:

- Garage mit Vorbereitung für elektrischen Motor, Starkstromanschluss vorhanden
- Carport mit direkt angrenzenden Geräteschuppen
- Terrasse mit Kunstharz vergossen, mit Wasser- und Stromanschlüssen

Erdgeschoss:

- HWR mit direkten Zugang zur Garage
- Einbauküche
- getrennte Zähler der Versorgungsleitungen für Erdgeschoss und Obergeschoss

Dachgeschoss:

- Einbauküche
- Schwalbengitter

Dachboden:

- Heizanlage

Sanierungsmaßnahmen:

- Bad im DG 2017
- Heizkessel 2015
- Fassade gestrichen (wasserabweisend) 2012
- Terrasse 2009
- Rollläden 2000

Lage

Glindenberg wurde erstmals 1200 urkundlich erwähnt und liegt etwa zwölf Kilometer nördlich von Magdeburg am Mittellandkanal und etwa 1,5 Kilometer westlich der Elbe. Vier Kilometer westlich von Glindenberg befindet sich die Kernstadt von Wolmirstedt. Der Ort ist vom Mittellandkanal im Süden, der Elbe im Osten und der einen Kilometer westlich gelegenen Ohre begrenzt.

Durch den Mittellandkanal abgeschirmt genießt Glindenberg eine optimale Anbindung an die A2 & A14 ohne deren Geräusche aufzunehmen.
Weiterhin wird der öffentliche Nahverkehr mittels Buslinie hergestellt.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens befinden sich unweit in der nächstgelegenen Stadt Wolmirstedt.

Grundschule 6,30 km | Realschule 5,70 km | Gymnasium 6,30 km 

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