Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. – Wohntraum mit Galerie & Sonnenterrasse

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich modernisierte Reihenhaus verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertigem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Raumgefühl. Auf rund 186,91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit stilvollen Details, großzügigen Grundrissen und einer aufwendig modernisierten Ausstattung begeistert.

Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail dieses Haus modernisiert wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie das moderne Duschbad, ein flexibel nutzbares Büro, den großzügigen Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie den Hauswirtschaftsraum und die direkt angeschlossene Garage erreichen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit seiner offenen Raumwirkung, den freigelegten Holzbalken und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ganz ohne den Pflegeaufwand eines Gartens. Das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne schafft eine kleine Wellnessoase, während ein Schlafzimmer diese Ebene harmonisch ergänzt.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Die beeindruckende Galerie mit sichtbarem Fachwerk verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und sorgt für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Hier befinden sich ein großzügiger Schlafbereich sowie eine offen integrierte Ankleide, die den besonderen Loft-Charakter dieser Ebene stilvoll unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter einer stilvoll sanierten Immobilie verbinden möchten.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Duschbad im Erdgeschoss
- beeindruckende Galerie im Dachgeschoss
- sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente
- Terrasse
- Garage
- Vollkeller
- Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen

- 1994 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1994 Haustür
- 1994 Rollläden im Erdgeschoss, manuell
- ca. 2002 Dacheindeckung
- ca. 2002 gedämmte Putzfassade
- Im Zeitraum von ca. 2010 bis 2026 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
- Entkernung und Modernisierung der Innenräume
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierung beider Badezimmer
- Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung und Dachflächenfenstern
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- Erneuerung der Terrasse
- Einbau eines neuen Garagentores
- 2022 neue Vaillant-Heizungsanlage
- 2022 Erneuerung des Schornsteins
- 2022 Fassadensanierung mit neuem Anstrich

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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