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39288 Burg, Reihenhaus zum Kauf

Charaktervolles Reihenhaus mit Wintergarten, Pool und Garage in Burg

Kaufpreis

145.000 €
Wohnfläche ca.

139,01 m²
Grundstück ca.

248 m²
Nutzfläche ca.

204,19 m²
Zimmer

5
Baujahr

1930

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Objektdaten

Objekt ID

DS-MK-RH-2
Objekttypen

Haus, Reihenhaus
Adresse

39288 Burg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

139,01 m²
Grundstück ca.

248 m²
Nutzfläche ca.

204,19 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,4 km
Einkaufen: 0,6 km
Baujahr

1930
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Klimatisiert
Satteldach
Swimmingpool
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

23.06.2035
Baujahr

1930
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

222,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Dieses im Jahr 1930 errichtete Reihenhaus verbindet charaktervolle Substanz mit einem vielseitigen Grundriss und einem geschützten Außenbereich. Auf ca. 139,01 m² Wohnfläche und einem ca. 248,00 m² großen Grundstück stehen fünf Zimmer zur Verfügung – passend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Gästezimmer und einem großzügigen Wohnzimmer. Sichtbare Fachwerkdetails verleihen dem Wohnbereich eine warme und individuelle Ausstrahlung.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten, der einen geschützten Übergang zum separat angeordneten Gästezimmer sowie zur Terrasse schafft. Daran schließt sich der private Hofbereich mit Pool an – ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende und persönliche Gestaltungsideen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Flur. Die Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbybereich.

Eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Teilkeller sowie praktische Nebenflächen für Heizung und Abstellung ergänzen das Angebot.

Das Haus richtet sich an Käufer, die einen klassischen Grundriss gegen individuelle Wohnbereiche, angenehme Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eintauschen möchten.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Klinkerfassade
- teilweise unterkellert
- Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Terrasse
- überdachter Innenhof / wintergartenähnlicher Bereich
- Poolbereich im Hof
- Garage mit elektrischem Tor
- freier Außenstellplatz
- vereinzelt elektrische Rollläden

Sanierungen / Modernisierungen

- 1996 Kunststofffenster, doppelt verglast
- ca. 2006 Badezimmermodernisierung mit Dusche und Teilverfliesung
- 2006 Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- 2007 Dacheindeckung Wintergarten
- ca. 2008 Klimaanlage im Wohnzimmer
- 2018 Dacheindeckung Garage
- ca. 2018 Überdachung Hof
- 2021 Gaszentralheizung / Brennwerttechnik
- 2021 Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- 2021 Hoftür erneuert

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

Burg – die „Stadt der Türme“ – verbindet auf charmante Weise historische Atmosphäre mit naturnaher Lebensqualität. Die im Jerichower Land gelegene Kleinstadt mit rund 23.000 Einwohnern ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, kurzen Wegen und einer angenehmen, ruhigen Wohnkultur.

Die Anbindung ist überzeugend: Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B1 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Burg bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kleinere Unternehmen, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Die Ihle und der Elbe-Havel-Kanal durchziehen das Stadtgebiet, während die Elbe nordwestlich an Burg grenzt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser eröffnet. Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege entlang der Flusslandschaften laden zu aktiver Erholung ein und prägen das hohe Maß an Lebensqualität.

Burg steht damit für ein entspanntes, gut angebundenes Wohnen im Grünen – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine funktionierende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

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Weitere Informationen

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