Attraktive Rentenanlage – Reihenendhaus in exzellenter Lage

Wohnfläche ca.

52 m²
Grundstück ca.

204 m²
Zimmer

2
Baujahr

2003

Objektdaten

Objekt ID

IS718-JE
Objekttypen

Haus, Reihenendhaus
Adresse

Irxleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

52 m²
Grundstück ca.

204 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Realschule: 4,2 km
Gymnasium: 8,5 km
Baujahr

2003
Bauweise

Massiv
Status

vermietet
Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei
Dusche
Einbauküche
Kein Keller
Massivbauweise
Offene Küche
Satteldach
Seniorengerecht
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

01.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis

2003
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

110,30 kWh/(m²·a)

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Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Region, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich dieses repräsentative Reihenendlhaus, welches 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 52,00 qm aufweist.

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und verfügt über ein kleines Grundstück (204 qm), welches zur Gartennutzung bestimmt ist.
Aufgrund der dortigen Gegebenheiten ist altersgerechtes und barrierefreies Wohnen garantiert.
Die angenehme Wohnqualität ist bereits beim Betreten des Reihenendhauses spürbar.

Das Haus besteht aus Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, einem offenen Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Hauswirtschftsraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Grundstück.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.320,00 € eine derzeitige Bruttorendite von 4,6 %.

Überezugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Grundstück mit 204 qm
- Terrasse (Ausrichtung Osten)
- ebenerdige Dusche
- Kfz-Stellplatz
- EBK
- Rollläden (vorne: manuell hinten: elektr.)
- Fußbodenheizung

- Nettojahreskaltmiete: 4.320,00 €
- Bruttorendite: 4,6 %.

Joe Einicke

joe.einicke@sorglosmakler.de

01752728765

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Lage

Realschule 4 km
Gymnasium 8 km

Die Ortschaft Irxleben, im „Speckgürtel“ von Magdeburg, verzeichnet heute über 2.500 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit der Wende mehr als verdoppelt. Durch den Bau von Gewerbegebieten, der Gründung neuer Wohngebiete, sowie der Sanierung des Dorfkerns, fand Irxleben immer mehr Zuwachs. In den letzten Jahren wurde viel investiert. Angefangen mit dem Ausbau der „Wildpark-Sporthalle“, bis hin zu neuen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Unternehmen im Gewerbegebiet bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die A2 perfekt. All diese Faktoren sorgen dafür, dass sich Jung & Alt willkommen fühlen.