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Attraktive Rentenanlage – Reihenendhaus in exzellenter Lage

39167 Irxleben, Reihenendhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2003

Objektdaten

  • Objekt ID
    IS718-JE
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    39167 Irxleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    204 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 8,5 km
  • Baujahr
    2003
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Region, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich dieses repräsentative Reihenendlhaus, welches 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 52,00 qm aufweist.

Das Gebäude wurde 2003 errichtet und verfügt über ein kleines Grundstück (204 qm), welches zur Gartennutzung bestimmt ist.
Aufgrund der dortigen Gegebenheiten ist altersgerechtes und barrierefreies Wohnen garantiert.
Die angenehme Wohnqualität ist bereits beim Betreten des Reihenendhauses spürbar.

Das Haus besteht aus Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, einem offenen Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Hauswirtschftsraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Grundstück.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.320,00 € eine derzeitige Bruttorendite von 4,6 %.

Überezugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Grundstück mit 204 qm
- Terrasse (Ausrichtung Osten)
- ebenerdige Dusche
- Kfz-Stellplatz
- EBK
- Rollläden (vorne: manuell hinten: elektr.)
- Fußbodenheizung

- Nettojahreskaltmiete: 4.320,00 €
- Bruttorendite: 4,6 %.

Lage

Die Ortschaft Irxleben, im „Speckgürtel“ von Magdeburg, verzeichnet heute über 2.500 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit der Wende mehr als verdoppelt. Durch den Bau von Gewerbegebieten, der Gründung neuer Wohngebiete, sowie der Sanierung des Dorfkerns, fand Irxleben immer mehr Zuwachs. In den letzten Jahren wurde viel investiert. Angefangen mit dem Ausbau der „Wildpark-Sporthalle“, bis hin zu neuen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Unternehmen im Gewerbegebiet bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die A2 perfekt. All diese Faktoren sorgen dafür, dass sich Jung & Alt willkommen fühlen.

Grundschule 500 m | Realschule 4,20 km | Gymnasium 8,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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