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3 Mehrfamilienhäuser inkl. Renditebooster durch Photovoltaik

39393 Völpke, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    820.000 €
  • Wohnfläche ca.
    2.995,08 m²
  • Grund­stück ca.
    8.452 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.995,08 m²
  • Baujahr
    1973

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-CY760
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39393 Völpke
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    2.995,08 m²
  • Grund­stück ca.
    8.452 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.995,08 m²
  • Wohneinheiten
    54
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Realschule: 6,9 km
    Gymnasium: 14,4 km
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Satteldach
  • Massivbauweise
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Kapitalanlage zwischen den starken Arbeitgebern der Region mit Volkswagen in Wolfsburg und zukünftig Intel in Magdeburg? Dann sollten Sie dieses interessante Angebot inklusive Renditebonus durch Photovoltaik nicht verpassen!

Diese drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.995,08 m² bieten wir Ihnen als Paket an.
Die 1973 massiv erbauten, voll unterkellerten Häuser verfügen jeweils über Wohnungen zwischen 30,49 m² und 81,61 m² bzw. 1 bis 4 Räumen. Von den 54 Wohneinheiten sind 22 vermietet, die restlichen Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Nach erfolgter Modernisierung können Sie die Wohnungen mit einer SOLL-Kaltmiete von 5,00 €/m² vermieten.

Es wurden bei einem Mehrfamilienhaus bereits die ersten Vorbereitungen getroffen, damit zukünftig Balkone installiert werden können. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Grünfläche auf dem Grundstück in mehrere Parzellen zu teilen und diese den Mietern zusätzlich zu vermieten.
Die vermieteten Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 49.971,12 € und eine Bruttomietrendite von 7,68 %.

Hervorzuheben sind die drei Photovoltaikanlagen, die dieses Paket besonders attraktiv machen. Mit einer Gesamtleistung von 86,49 kW erwirtschaften Sie eine aktuelle Bruttorendite von 28,58 %. Das sind ca. 48.600,00 € jährlich zusätzlich zur Jahresnettokaltmiete.

Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie Ihr neues Top-Renditeobjekt sein kann und stellen Sie noch heute Ihre schriftliche Anfrage, um sich den 360°-Rundgang vorab anzusehen.

Ausstattung

Angaben Haus 1 bis 3:
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Dachböden zur Wäschetrocknung
- 3 Photovoltaikanlagen
- 1996 Kunststofffenster doppelverglast, isolierverglast

Haus 1:
- Gas-Heizung 2018 (Energieverbrauch: 59,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, gültig bis 28.05.2032)
- Photovoltaik 2008 (27,6 kW), Förderung: 46,75 ct/kWh netto (bis 31.12.2028)
- 18 3-Raumwohnungen

Haus 2:
- Gas-Heizung 2012 (Energieverbrauch: 76,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, gültig bis 28.05.2032)
- Photovoltaik 2009 (30,0 kW), Förderung: 43,01 ct/kWh netto (bis 31.12.2029)
- je 6 2-, 3-, 4-Raumwohnungen

Haus 3:
- Gas-Heizung 2014 (Energieverbrauch: 97,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, gültig bis 28.05.2032)
- Photovoltaik 2009 (28,89 kW), Förderung: 43,01 ct/kWh netto (bis 31.12.2029)
- Fenster für Balkone sind vorbereitet
- je 6 1- und 2-Raumwohnungen sowie je 3 3- und 4-Raumwohnungen

Zusammensetzung des Angebotspreises:
3 Mehrfamilienhäuser: 650.000,00 €
3 Photovoltaikanlagen: 170.000,00 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 01577 377 87 07 oder 0391 63 60 45 78
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder

Lage

Völpke ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Aller an, die ihren Sitz in der Gemeinde Eilsleben hat.
Landschaftlich liegt Völpke in dem Höhenzug Lappwald, mit sanften Hügeln und Nähe zur Aller und dem Elm. Naturfreunde können sich hier rundum wohlfühlen.
Einkaufsmöglichkeiten und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Bundesstraße 245 (Haldensleben–Halberstadt) führt durch Völpke und die Bundesautobahn 2 liegt in ca. 10 km Entfernung.

Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand.

Grundschule 6 km | Realschule 6,90 km | Gymnasium 14,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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