Vechelde, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus in Vechelde

  • Wohnfläche ca.
    285,19 m²
  • Grund­stück ca.
    1.188 m²
  • Nutzfläche ca.
    405,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    690,44 m²
  • Baujahr
    1895

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-NW076
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
     Vechelde
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    285,19 m²
  • Grund­stück ca.
    1.188 m²
  • Nutzfläche ca.
    405,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    690,44 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,5 km
  • Baujahr
    1895
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    15 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
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Carsten Redlich

Beschreibung

In Vechelde bietet die direkte Umgebung Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur - hervorragende Rahmenbedingungen für Ihre neue Kapitalanlage!

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten wurde in massiver Bauweise im Jahre 1895 gebaut und seitdem fortlaufend gepflegt und erneuert. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2002 statt.

Der Gewerbeanteil beheimatet seit mehreren Jahren ein gut laufendes Reisebüro - zahlreiche Investitionen in den Ausbau und eine hohe Nachfrage der Kunden münden hier in einem langfristigen Mietvertrag.
Des Weiteren befindet sich ein Türen- und Fensterbauer mit drei separaten Außeneingängen im Erdgeschoss. Die 3 vermieteten Wohneinheiten sind ebenfalls über einen separaten Außeneingang im Hinterhof zu erreichen.

Eine realistische Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 53.034,48 € ist durch die Anpassung der Mieten und die Vermietung der verfügbaren Stellplätze möglich.
Durch die darstellbare Entwicklung ist eine Bruttorendite von 5,42 % möglich.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 285,19 m², einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 263,99 m² und der Vermietung von ca. 141,26 m² Lagerfläche wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 41.854,20 € erzielt. Die attraktive Bruttorendite liegt bei 4,28 %.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen und den 360-Grad-Rundgang zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1895
- Grundstück: ca. 1.188,00 m²
- Wohnfläche: ca. 285,19 m²
- Gewerbefläche: ca. 263,99 m²
- Lagerfläche: ca. 141,26 m²
- 3 Wohneinheiten (3/3 vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten (2/2 vermietet)
- 3 Lagerräume (3/3 vermietet)
- ca. 15 - 20 Stellplätze (nicht vermietet)
- Wohnung (1. OG links) mit Balkon
- Hinterhof
- Fahrradschuppen für die Mieter

Wohneinheiten (ca. 285,19 m²):

- Wohnung 1. OG links - ca. 120,48 m²
- Wohnung 1. OG rechts - ca. 70,60 m²
- Wohnung DG - ca. 94,11 m²

Gewerbeeinheiten (ca. 263,99 m²)

- Gewerbeeinheit 1 - ca. 153,77 m²
- Gewerbeeinheit 2 - ca. 110,22 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von: ca. 41,854,20 €
(Bruttorendite: 4,28 %)
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von: ca. 54,044,20 €
(Bruttorendite: 5,42 %)

Sanierungsmaßnahmen.

- 2016 Einbau einer neuen Heizungsanlage
- 2009 Installation einer PV Anlage
- 2002 Dach neu eingedeckt und gedämmt (160 mm)
- 2002 Dachbodendecke gedämmt (100 mm)
- 2002 Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- 2000 Fassade teilweise mit Faserzementplatten erneuert

Baustoffe/Bauart/Fenster:

- massive Bauweise
- Satteldach mit Gaube (Wohnfläche und Gewerbeimmobilie 1)
- Flachdach (über Gewerbeimmobilie 2 + Lagerflächen)
- manuelle Rollladen

Lage

Vechelde ist eine Gemeinde mit rund 18.000 Einwohner im Landkreis Peine in Niedersachsen und liegt ca. 9 km von der Stadtgrenze Braunschweig entfernt. Zu der Gemeinde gehören insgesamt 17 Ortschaften. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten.

Im Zentralort befinden sich alle allgemeinbildenden Schulformen und die Grundschule. Auch mehrere Kindergärten sind vorhanden. Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum Schienenpersonennahverkehr. Somit ist die Landeshauptstadt Hannover in einer guten halben Stunde erreichbar. Der Kernort Vechelde ist in den vergangenen Jahren aufgrund seiner Attraktivität stark gewachsen. Durch die sehr gute Nahversorgung verschiedener ansässiger Ärzte ist für alle Bewohner bestens gesorgt.

Die Gemeinde Vechelde präsentiert sich in ihrer ganzen Vielfalt und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Wälder, Teiche und der Kanal laden zur Erholung ein, während ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen durch zahlreiche Vereine eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert.

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